Bu cevap, konu sahibi tarafından kabul edilebilir bir cevap olarak işaretlendi.
Öncelikle geçmiş olsun.
Konuda 2 senedir bu evde oturduğunuz yazmışsınız, sorunuzun cevabı için birkaç bilgi önemli
- Kira uyuşmazlıklarında özellikle 5 yılı, sonrasında da 10 yılı doldurup doldurmadığınız önemli.
- Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir? 1 yıllık yazıyor ancak karşılıklı sona erdirilmediğini anlıyorum belirsiz süreli kira sözleşmesine döner.
- Yazılı bir tahliye taahhütnamesi imzaladınız mı? İmzaladıysanız hangi tarihte imzaladınız?
- Ev sahibi ihtar gönderdi mi ya da dava açtı mı?
Yukarıdaki soruların yanıtları kritik olmakla birlikte genel bir yorum yapmak gerekirse;
Sözleşmede oran yoksa konut kiralarında artış, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez. Bu oranı aşmadan artış yapıp ödemenizi banka yoluyla ve açıklama yazarak yapmanız sizi temerrüde düşmekten korur.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibi taahhütte yazan tarihten itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna gidebilir. Uygulamada en kritik tartışma, taahhüdün sözleşmeyle aynı gün imzalanıp imzalanmadığı ve tarih kısmının sonradan doldurulup doldurulmadığıdır.
Kiraya veren, sırf zam konusunda anlaşamadık gerekçesiyle doğrudan tahliye sağlayamaz. Bunun için kanunda sayılan özel tahliye sebeplerinden birine dayanması gerekir.
Profesyonel hukuki destek almak isterseniz iletişime geçebilirsiniz. İstanbul'da olduğunuzu görüyorum, ofisimizde ağırlayabiliriz.
Tekrar geçmiş olsun.