Merhaba,
Vereceğim bilgiler tamamen kendi bilgilerim, netliği için bir avukata danışmanızı öneririm.
Herhangi bir gecikmeniz, sahibinin haklı bir sebebi veya ters bir durum yoksa durduk yere tahliye edemez, kira zam oranı her ay açıklanan tüfe oranıdır. Maksimum üst seviyeden belirlenir.
5 Yılı geçmişse kira tespit davası açabilir.

Kiranızı zamanında ödediyseniz ve bir problem yaşamadıysanız hukuk sürecinde eksi pozisyona düşeceğinizi düşünmüyorum.
Daireyi X bir şahısa satarsa ve sattığı kişinin aynı il sınırları içerisinde başka konutu yoksa size tahliye davası açabilir.

Burada önemli olan detay zam dönemlerinde zamlarınızın düzgün yapılmış olması, kiraların geciktirilmeden iban yoluyla ev sahibine ödenmiş olması.