Öncelikle şu yanlış bilinen gerçek anlaşılsın. Dairelerin ucuz olması emlakçıların daha çok işine gelir. Ne kadar ucuz olursa o kadar rahat satarlar. Ne kadar rahat satarlarsa o kadar çok satarlar.
Diğer konu ise maliyetler
Bakanlığın sene başında açıkladığı metrekare birim maliyeti yaklaşık 20.000₺. Buna arsa dahil değil. Ve bu metrekare sadece daire metrekaresi değil. Yani 100 metrekare bir daire 2 milyon maliyetli diyemeyiz. Maliyete merdiven, asansör, çatı, sığınak, kapalı otopark vb. ortak alanlar da dahil ediliyor. Önce maliyet hesaplayıp sonra bir kâr ekleyip daire fiyatlarının neden böyle olduğunu anlarsınız.
Kâr marjını da diğer işlerle kıyas yaparak hesaplayın. En basit bir market örneği mesela. Ya da pazarda satılan meyve sebzeler. Bir de buna inşaatın riskini ekleyin.
Bu söylediklerimden sonra yazdığınız yazıda ettiğiniz şikayetlerin nedenini / sebep olanları daha iyi anlarsınız diye düşünüyorum.
Kesinlikle haklısınız hocam lakin her ay her gün vs mi malzeme artıyor. Sürekli millet fiyat güncelliyor. Sıfır daire yüzünden 20 ila 30 yıllık daire de ona yakın oluyor.
Örnek:
10 yıllık 3+1 fiyatı 3.5 m
1 ila 2 yıllık 4 ila 4.5 m
Hep bütce yetersizliğinden sıfır daireye yetişemiyoruz tam olarak anlatmak istedigim bu.
Misal araba gibi 2. Eli pahalaı 200 ila 300 bin daha üzerine kursan sıfırı gelir. Mantığı
Ve sanırım artış devam edicek ne fiyatlar duruyor yerinde nede kiralar hocam.