Merhabalar, kiracının kira bedelini ödememesi ve iletişime yanıt vermemesi durumunda, öncelikle noter aracılığıyla veya yazılı ihtarname ile kiracıya borcunu ödemesi için resmi bir bildirim yapılması gerekmektedir; bu ihtarda Borçlar Kanununun 315. maddesi uyarınca 30 gün içinde kira borcunun ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği belirtilmelidir. İhtar süresi dolduktan sonra ödeme yapılmazsa, mal sahibi Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir. Ayrıca, ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatılarak hem geçmiş borçlar tahsil edilmeye çalışılabilir hem de tahliye talep edilebilir. Bu süreçlerde hukuki geçerlilik açısından yazılı delil ve noter ihtarı büyük önem taşıyor.