Kiracının, kullanım kusurundan kaynaklanmayan ve konutun olağan kullanımı sırasında ortaya çıkan kombi arızası gibi durumlarda, Türk Borçlar Kanununun 301 ve 304. maddeleri uyarınca ev sahibinin (malik) kiralananı kullanıma elverişli durumda tutma ve gerekli onarımları yapma yükümlülüğü bulunmaktadır; bu kapsamda, kiralananın ısıtma sisteminin çalışır durumda olmaması ayıplı ifa sayılır ve kiracı, kombinin onarılmaması veya değiştirilmemesi halinde ihtar çekerek ayıbın giderilmesini talep edebilir, giderilmediği takdirde kiradan indirim, onarım bedelini kira bedelinden mahsup etme, hatta şartları oluşmuşsa sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir; bu nedenle noter kanalıyla veya yazılı şekilde ev sahibine kombinin çalışmadığını, onarımının mümkün olmadığını ve cihazın değiştirilmesi gerektiğini bildirerek makul süre içinde talebin karşılanmaması durumunda yasal hakların kullanılacağını belirtmeniz, sürecin ispatı açısından önemli