🏠 1. Daire – Liparis Park Sitesi

• Brüt/Net m²: 170 / 150
• Oda Sayısı: 3+1
• Bina Yaşı: 21–25
• Kat: 1 / 12
• Isıtma: Klima
• Banyo: 2
• Mutfak: Amerikan
• Durum: Boş
• Tapu: Bilinmiyor (muhtemelen kat mülkiyetli)
• Krediye Uygunluk: Belirtilmemiş
• Avantajlar:
  • Daha büyük kullanım alanı
  • 2 banyo olması aileler için önemli avantaj
  • Site ismi belli ve bilinen bir proje: Liparis Park
  • Kat mülkiyeti varsa krediye uygun olabilir
• Fiyat Artışı Potansiyeli:
  • + Avantaj: Büyük metrekare, tanınan site, kolay kiralama
  • – Dezavantaj: Bina yaşı yüksek → sınırlı değer artışı
  • Tahmini Artış (2 yıl): %25–35

🏠 2. Daire – Deniz ve Orman Manzaralı

• Brüt/Net m²: 150 / 120
• Oda Sayısı: 3+1
• Bina Yaşı: 16–20
• Kat: 3 / 8
• Isıtma: Klima
• Banyo: 1
• Mutfak: Amerikan
• Durum: Mülk sahibi oturuyor
• Tapu: Kat irtifaklı
• Krediye Uygunluk: Hayır
• Avantajlar:
  • Manzara (deniz ve orman) çok cazip
  • Bina yaşı daha genç
  • Orta kat avantajı (3. kat)
• Dezavantajlar:
  • Kat irtifaklı (tapudan dolayı satış/kredi süreci sorunlu olabilir)
  • Krediye uygun değil → yatırımcılar için sınırlayıcı
  • Tek banyo (aileler için eksi)
  • Kullanımda olan bir daire, taşınma süreci uzayabilir
• Fiyat Artışı Potansiyeli:
  • + Avantaj: Deniz ve orman manzarası, daha genç bina → zamanla prim yapma potansiyeli yüksek
  • – Dezavantaj: Kat irtifakı ve krediye uygun olmaması → yatırımcı alıcısını kısıtlar
  • Tahmini Artış (2 yıl): %30–40

• Kısa vadede (1–2 yıl) → Liparis Park daha istikrarlı artış sağlar, daha kolay elden çıkarılır.
• Orta–uzun vadede (2 yıl ve sonrası) → Manzaralı daire, tapu problemi çözülürse daha fazla prim yapma potansiyeline sahiptir.

Sonuç:

• Sat–al / kısa vadeli yatırım düşünüyorsan: Liparis Park
• Sabırla bekleyip yüksek kazanç hedefliyorsan (ve tapu problemi çözülürse): Deniz & Orman Manzaralı daire

🧠 Sonuç:

• Yatırım için: Liparis Park daha mantıklı. Krediye uygunluk ihtimali, 2 banyosu, daha büyük alanı ve boş olması önemli avantaj.
• Manzara ve yaşam için: 2. daire cezbedici olabilir ama tapu ve kredi sorunları ciddi dezavantaj.

Liparis Park Sitesi

Avantajlar:

• Site içi sosyal imkanlar: Site adından anlaşıldığı üzere muhtemelen sosyal alanlar, yeşil alanlar, güvenlik, otopark gibi imkanlar mevcut.
• Düzenli site yönetimi: Aidat karşılığında düzenli temizlik, bakım, güvenlik gibi hizmetler sağlanır.
• Komşuluk ve sosyal çevre: Site yaşamı, sosyal ilişkilerin geliştiği güvenli ve düzenli ortam sağlar.
• Ulaşım kolaylığı: Genellikle büyük siteler merkezi yerlere ya da toplu taşımaya yakın konumda olur.
• Çocuklu aileler için uygun: Oyun alanları, parklar gibi sosyal alanlar olabilir.

Dezavantajlar:

• Aidat maliyeti: Site aidatları zaman içinde artabilir, bu da aylık giderleri yükseltir.
• Kurallar ve kısıtlamalar: Site yönetiminin getirdiği kural ve düzenlemeler yaşam tarzını kısıtlayabilir.
• Bina yaşı: 21–25 yıl eski binalarda sosyal alanlar eskimiş olabilir veya yenileme ihtiyacı doğabilir.

Deniz & Orman Manzaralı Daire

Avantajlar:

• Doğal çevre ve manzara: Deniz ve orman manzarası, doğayla iç içe yaşam isteyenler için büyük artı.
• Daha genç bina: Sosyal alanların ve çevrenin nispeten daha bakımlı olması muhtemel.
• Daha sakin ve huzurlu ortam: Genellikle orman ve deniz kenarı bölgeleri şehir merkezine göre daha sakin olur.
• Orta kat: Manzarayı daha iyi görmek için avantajlı.

Dezavantajlar:

• Site sosyal alanları belirsiz: Site ismi ve sosyal imkanlar ilan bilgisi yok, sosyal olanaklar kısıtlı olabilir.
• Ulaşım ve sosyal donatılar: Doğa içinde olması toplu taşıma, market, okul gibi günlük ihtiyaçlara uzaklık anlamına gelebilir.
• Tapu ve kredi sorunları: Bu durum sosyal olarak da bazı dezavantajlar yaratabilir, örneğin yatırımcı güveni azalır.

Genel Öneri:

• Aile ve sosyal yaşam için: Liparis Park Sitesi, düzenli site yönetimi ve sosyal imkanlarıyla daha uygun.
• Doğa, manzara ve sakinlik için: Deniz & Orman Manzaralı daire cazip ama günlük sosyal ihtiyaçlar biraz daha zor olabilir.