Merhaba,
Öncelikle, 6.000.000 TL'nin %2’sinin 1.200.000 TL olmadığını belirtmek isterim. Emlakçı komisyonlarıyla ilgili yasal düzenlemeler, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in Hizmet Bedeli başlığı altında açıkça yer almaktadır. Ancak asıl soruma henüz yanıt alabilmiş değilim. Sizden belirli bir ücret talep ediliyor ve bu ücret karşılığında ilan sitelerinden veri toplayarak yapay zeka aracılığıyla uygun gayrimenkul portföyleri sunulacağı belirtiliyor. Fakat bu portföylerde yer alan taşınmazların büyük çoğunluğu emlakçılar tarafından satışa sunulmakta. Dolayısıyla, alıcı olarak bu komisyon yükümlülüğünden nasıl muaf tutulabileceğim konusunda açıklama bekliyorum.
Ayrıca, “yatırım yapılmak istenen bölgedeki ilanların karşılaştırılması ve bölgenin doğal, sosyal ve kültürel yapısının analiz edilerek PDF formatında detaylı bir rapor sunulması” gibi kapsamlı bir hizmetten bahsedilmiş. Bu denli geniş ve derin veri setine nasıl ulaştığınız gerçekten merak konusu. Eğer gerçekten böyle bir altyapıya sahipseniz, tebrik ederim. Son olarak, “tek fark, emlak komisyonu veya bir emlak ajansına ödenecek ücretin kat kat azını ödeyerek mantıklı bir seçim yapılabileceğidir” ifadesi dikkat çekici. Bu bağlamda, emlak komisyonu ödemesinden nasıl kaçınılabileceği hususunda net ve uygulanabilir bir açıklama rica ediyorum.
Eğer mümkünse, bir önceki mesajımda ilettiğim bağlantılardaki ilanlar üzerinden karşılaştırmalı bir analiz yapılmasını ve buna ilişkin bir rapor sunulmasını rica ediyorum. Böylece hem ben hem de ilgilenen diğer taraflar bu süreci daha sağlıklı değerlendirme imkânı bulabiliriz. Ben de hali hazırda bir gayrimenkul firması işletmekteyim. Şayet yapay zekâ tabanlı bu çözüm gerçekten makul ve uygulanabilir bir çerçevede raporlar sunuyorsa, olası ticari iş birliklerini değerlendirmek isterim. Bunu da göz önünde bulundurmanızı öneririm. Cevabınızı bekliyorum.
Saygılar.
🏠 1. Daire – Liparis Park Sitesi
- Brüt/Net m²: 170 / 150
- Oda Sayısı: 3+1
- Bina Yaşı: 21–25
- Kat: 1 / 12
- Isıtma: Klima
- Banyo: 2
- Mutfak: Amerikan
- Durum: Boş
- Tapu: Bilinmiyor (muhtemelen kat mülkiyetli)
- Krediye Uygunluk: Belirtilmemiş
- Avantajlar:
- Daha büyük kullanım alanı
- 2 banyo olması aileler için önemli avantaj
- Site ismi belli ve bilinen bir proje: Liparis Park
- Kat mülkiyeti varsa krediye uygun olabilir
- Fiyat Artışı Potansiyeli:
- + Avantaj: Büyük metrekare, tanınan site, kolay kiralama
- – Dezavantaj: Bina yaşı yüksek → sınırlı değer artışı
- Tahmini Artış (2 yıl): %25–35
🏠 2. Daire – Deniz ve Orman Manzaralı
- Brüt/Net m²: 150 / 120
- Oda Sayısı: 3+1
- Bina Yaşı: 16–20
- Kat: 3 / 8
- Isıtma: Klima
- Banyo: 1
- Mutfak: Amerikan
- Durum: Mülk sahibi oturuyor
- Tapu: Kat irtifaklı
- Krediye Uygunluk: Hayır
- Avantajlar:
- Manzara (deniz ve orman) çok cazip
- Bina yaşı daha genç
- Orta kat avantajı (3. kat)
- Dezavantajlar:
- Kat irtifaklı (tapudan dolayı satış/kredi süreci sorunlu olabilir)
- Krediye uygun değil → yatırımcılar için sınırlayıcı
- Tek banyo (aileler için eksi)
- Kullanımda olan bir daire, taşınma süreci uzayabilir
- Fiyat Artışı Potansiyeli:
- + Avantaj: Deniz ve orman manzarası, daha genç bina → zamanla prim yapma potansiyeli yüksek
- – Dezavantaj: Kat irtifakı ve krediye uygun olmaması → yatırımcı alıcısını kısıtlar
- Tahmini Artış (2 yıl): %30–40
🔍
Hangisi Daha Mantıklı?
❗ - Kısa vadede (1–2 yıl) → Liparis Park daha istikrarlı artış sağlar, daha kolay elden çıkarılır.
- Orta–uzun vadede (2 yıl ve sonrası) → Manzaralı daire, tapu problemi çözülürse daha fazla prim yapma potansiyeline sahiptir.
Sonuç:- Sat–al / kısa vadeli yatırım düşünüyorsan: Liparis Park
- Sabırla bekleyip yüksek kazanç hedefliyorsan (ve tapu problemi çözülürse): Deniz & Orman Manzaralı daire
🧠 Sonuç:
- Yatırım için: Liparis Park daha mantıklı. Krediye uygunluk ihtimali, 2 banyosu, daha büyük alanı ve boş olması önemli avantaj.
- Manzara ve yaşam için: 2. daire cezbedici olabilir ama tapu ve kredi sorunları ciddi dezavantaj.
Tavsiyem: Eğer kısa/orta vadede yatırım ve kiralama düşünüyorsan veya kredi desteği gerekiyorsa
Liparis Park'ı tercih et. Eğer uzun vadeli kullanım ve manzara senin için öncelikliyse, 2. daire ancak tapu sorunları netleşirse değerlendirilebilir.
SOSYAL OLARAK, Liparis Park Sitesi
Avantajlar:
- Site içi sosyal imkanlar: Site adından anlaşıldığı üzere muhtemelen sosyal alanlar, yeşil alanlar, güvenlik, otopark gibi imkanlar mevcut.
- Düzenli site yönetimi: Aidat karşılığında düzenli temizlik, bakım, güvenlik gibi hizmetler sağlanır.
- Komşuluk ve sosyal çevre: Site yaşamı, sosyal ilişkilerin geliştiği güvenli ve düzenli ortam sağlar.
- Ulaşım kolaylığı: Genellikle büyük siteler merkezi yerlere ya da toplu taşımaya yakın konumda olur.
- Çocuklu aileler için uygun: Oyun alanları, parklar gibi sosyal alanlar olabilir.
Dezavantajlar:
- Aidat maliyeti: Site aidatları zaman içinde artabilir, bu da aylık giderleri yükseltir.
- Kurallar ve kısıtlamalar: Site yönetiminin getirdiği kural ve düzenlemeler yaşam tarzını kısıtlayabilir.
- Bina yaşı: 21–25 yıl eski binalarda sosyal alanlar eskimiş olabilir veya yenileme ihtiyacı doğabilir.
Deniz & Orman Manzaralı Daire
Avantajlar:
- Doğal çevre ve manzara: Deniz ve orman manzarası, doğayla iç içe yaşam isteyenler için büyük artı.
- Daha genç bina: Sosyal alanların ve çevrenin nispeten daha bakımlı olması muhtemel.
- Daha sakin ve huzurlu ortam: Genellikle orman ve deniz kenarı bölgeleri şehir merkezine göre daha sakin olur.
- Orta kat: Manzarayı daha iyi görmek için avantajlı.
Dezavantajlar:
- Site sosyal alanları belirsiz: Site ismi ve sosyal imkanlar ilan bilgisi yok, sosyal olanaklar kısıtlı olabilir.
- Ulaşım ve sosyal donatılar: Doğa içinde olması toplu taşıma, market, okul gibi günlük ihtiyaçlara uzaklık anlamına gelebilir.
- Tapu ve kredi sorunları: Bu durum sosyal olarak da bazı dezavantajlar yaratabilir, örneğin yatırımcı güveni azalır.
Genel Öneri:
- Aile ve sosyal yaşam için: Liparis Park Sitesi, düzenli site yönetimi ve sosyal imkanlarıyla daha uygun.
- Doğa, manzara ve sakinlik için: Deniz & Orman Manzaralı daire cazip ama günlük sosyal ihtiyaçlar biraz daha zor olabilir.
not - bu şekilde dakikalar için farklı yapay zekalar ile geliştirdiğimiz projemiz sizlere mantıklı yatırım fikirleri ve veriler sunabiliyor. Teşekkürler