Merhaba, projenizi ve sunduğunuz fikri ciddiyetle ele alarak bazı değerlendirmelerde bulunmak isterim. Öncelikle, "emlakium.ai" olarak belirttiğiniz alan adının henüz tescillenmemiş olması dikkat çekici. Fikri mülkiyetin temel taşlarından biri olan alan adına henüz yatırım yapmamış bir girişimin, gayrimenkul gibi yüksek sermaye ve güven gerektiren bir alanda yatırım danışmanlığı sunabileceği konusunda ciddi tereddütlerim oluştu.

Bununla birlikte, sunduğunuz örnekte “Bir ev almak istiyorsunuz ve emlakçılara yüksek komisyon ödemek istemiyorsunuz. Bu durumda devreye Emlakium giriyor.” ifadesini kullanmışsınız. Bu noktada sormak isterim: Emlakium bu sürece tam olarak nasıl dahil oluyor? Örneğin ben, Mersin ili Yenişehir ilçesi Fuat Morel Mahallesi civarında en az 4+1 bir daire arayışındayım. Aynı zamanda emlakçıya komisyon ödemek istemiyorum. Bu koşullarda bana nasıl bir portföy yaratmayı planlıyorsunuz? İç stratejiniz nedir? Çünkü potansiyel bir kullanıcı olarak size neden ödeme yapacağımı ve bu ödeme karşılığında ne tür bir değer sunduğunuzu bilmek isterim.

Ayrıca belirtmek gerekir ki, bu tür bir hizmet modelinde portföy sunma veya yönlendirme yapma gibi faaliyetlerinizin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete: 5 Haziran 2018 – 30442) kapsamında değerlendirilmesi mümkün olabilir. Bununla birlikte, yatırım yönlendirmesi içeren söylemlerinizin 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu (SPK) çerçevesinde "yatırım danışmanlığı" faaliyeti olarak yorumlanabileceğini de göz önünde bulundurmanızı öneririm. Ayrıca yatırım vaadi ve teşvik içeren ifadelerinizin, Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği kapsamında tartışmalı hale gelme ihtimali bulunmaktadır.

Belirtmem gerekir ki, ben bir hukukçu değilim. Dolayısıyla burada yaptığım değerlendirmeler hukuki mütalaa niteliği taşımamakta; yalnızca bir iktisatçı olarak, iş modeli açısından taşıdığı yönetimsel ve regülasyonel riskleri işaret etmeyi amaçlamaktadır.

Sorduğum sorulara ilişkin yanıtlarınızı beklemekteyim.
Saygılarımla.