Ayıp iddiası: Alıcı, işletme devri sırasında dükkânın kentsel dönüşüme gireceğini bildiğinizi ve bunu gizlediğinizi öne sürebilir. Ancak, devir anında böyle bir durum yoksa ve bunu kanıtlayamazsa, bu iddia zayıf kalır. İşletme devrinde, satıcı (siz) sadece devredilen unsurların (malzemeler, kira kontratı) durumu hakkında dürüst olmaktan sorumlusunuz.
Haksız fiil veya aldatma: Alıcı, sizi kentsel dönüşüm hakkında bilgi saklamakla suçlayarak haksız fiil davası açabilir. Bunun için, sizin devir anında kentsel dönüşümle ilgili bir bilgiye sahip olduğunuzu ve bunu kasten gizlediğinizi ispatlaması gerekir. Bu, somut delil (örneğin, belediye yazışmaları, bina inceleme raporları) gerektirir.
Sözleşmesiz devir: Yazılı bir devir sözleşmesi olmaması, alıcının devrin usulsüz olduğunu veya zarar gördüğünü iddia etmesine yol açabilir. Ancak, nakit ödeme ve araba teslimi gibi fiili unsurlar, devrin gerçekleştiğini mahkemede destekleyebilir.
- Risk 1: Alıcı, devir sırasında kentsel dönüşümle ilgili bir bilginiz olduğunu (örneğin, binanın riskli yapı şüphesi taşıdığını) kanıtlarsa, ayıplı devir veya aldatma iddiasıyla tazminat talep edebilir. Ancak, devir anında böyle bir durum olmadığını söylüyorsunuz, bu nedenle bu risk düşük görünüyor.
- Risk 2: Kira kontratının devri, mal sahibinin onayı olmadan yapıldıysa, alıcı, kontratın geçersiz olduğunu veya zarar gördüğünü iddia edebilir. Bu durumda, mal sahibiyle olan ilişkiniz ve devir sırasındaki işlemler incelenir.
- Risk 3: Sözleşmesiz devir, delil eksikliği nedeniyle tartışmalı hale gelebilir. Alıcı, ödediği paranın veya arabanın karşılığını alamadığını öne sürebilir.
Kentsel dönüşüm hadi oldu bitti olmaz bu da durumu bildiğiniz ve gizlediğiniz anlamına gelir. Muhtemelen kişi haklı çıkacaktır.