Deniz için istanbula yakın olsun dersen en iyisi çanakkale tarafları bence.
Bizim geliboluda yazlık var deniz için oraya gidiyoruz.
Gümüşyaka silivridede yazlık var ama marmara denizi hiç girmedik.

Çanakkalede 1.5mye kadar arsa bulabilirsen eğer , 1mye üstüne ufak bir yapı hazırlarsın. 200 m2 imarlı bir yer 1.5mye bulunur diye tahmin ediyorum.
Sonraki eksikleride zamanla yaparsın.