Konunun uzmanı değilim. Anlattığınız şeyi, kendi fikrime göre şu şekilde yorumladım:

1- Ev arkadaşı arayanların, oda kiralaması gibi kiralama yapabilirsiniz. Oda kiralarken de kira sözleşmesi yapılır. Ayrı bir daireyi kiraya veriyor olmazsınız.
2- Eve dahil olduğu için, mesken olarak geçiyordur. Çünkü ayrı bir tapuya sahip değil. Kişiler resmi ikamet göstermek istiyorlarsa, sizin evde yaşadıklarını gösterirler.
3- Bir daireye birden fazla elektrik, su gibi abonelikler alınmasına izin veriliyor ise, oraya da ayrı abonelik alabilirsiniz. Ancak, ilgili kurumlar aynı daireye birden fazla abonelik sağlamıyorlarsa, orayı da daireye dahil olarak görecekleri için ayrı abonelik vermemeleri durumu oluşur. Var olan sayaçlarla devam edersiniz.
4- Hukuki olarak, ev arkadaşı adı altında kiralama yapan bireylerin evden çıkma prensibi ne ise, aynısı geçerlidir. Çünkü meskene dahil olan bir bölümü kiraya veriyorsunuz.
5- Kiracı ile sorun yaşarsanız, çıkarma konusunda ne yapabilirsiniz, hiçbir fikrim yok. Ancak, bir ev arkadaşını, kiraladığı odadan yasal olarak nasıl çıkartabiliyorsanız, muhtemelen aynı kurallar geçerli olur.

Kısaca, orayı "yasak bir yeri kiraya vermek" gibi değil, aksine, tapu ile kanıtlanmış, meskene bağlı bir bölümü kiraya vermek olarak yorumladım. Yasal olarak bir sıkıntı oluşturacağını düşünmüyorum.