Mevcut kiracıların uzun yıllardır kontratsız oturması ve kira bedelinin piyasanın çok altında olması durumunda, öncelikle kira artışıyla ilgili Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yasal sınırlar çerçevesinde hareket etmelisiniz; bu da bir önceki yılın TÜFE oranıyla sınırlı. Ancak, kira sözleşmesi olmadığı için kira tespit davası açarak, taşınmazın piyasa rayicine uygun bir kira bedeli talep edebilirsiniz. Ayrıca, müteahhit bulana kadar evi boşaltmak isterseniz, haklı gerekçelere dayanarak tahliye talebinde bulunabilirsiniz (örneğin, bina yenileme ihtiyacı). Bu süreçte kiracılarla uzlaşma sağlamak ve noter üzerinden yazılı bildirim yapmak hem hukuken doğru hem de süreci kolaylaştırıcı olacaktır.

Tahminim 15-16 falan yapmanız uygun olur. Bizim de bir ev var 2.5 dan 8.5 yükseldi. Normalde kiralar 10-12. Ama sizinki gibi eski kiracı olunca, normal kiranın yüzde 70-80 ine oturuyor. Artı 5 yıldır iyileştirme yapmadıysanız, Tüfeden fazla yükseltme/iyileştirme hakkınız var. Bu sene kiralar büyük oranda(yüksek zamlarla) dengelendi ve önümüzdeki senelerde daha da dengelenecek gibi. Geçtiğimiz seneler orana göre zam yapan ev sahipleri zarar yaptı. Evlerinin kiraları çok düşük kaldı. Ama bu seneden itibaren düzeliyor. İki tarafıda üzmeyecek bir rakamda anlaşın hocam bence. Kiracının durumuna göre normal kiranın yüzde 70-80i gibi.