Mevcut kiracıların uzun yıllardır kontratsız oturması ve kira bedelinin piyasanın çok altında olması durumunda, öncelikle kira artışıyla ilgili Türk Borçlar Kanununun 344. maddesi uyarınca yasal sınırlar çerçevesinde hareket etmelisiniz; bu da bir önceki yılın TÜFE oranıyla sınırlı. Ancak, kira sözleşmesi olmadığı için kira tespit davası açarak, taşınmazın piyasa rayicine uygun bir kira bedeli talep edebilirsiniz. Ayrıca, müteahhit bulana kadar evi boşaltmak isterseniz, haklı gerekçelere dayanarak tahliye talebinde bulunabilirsiniz (örneğin, bina yenileme ihtiyacı). Bu süreçte kiracılarla uzlaşma sağlamak ve noter üzerinden yazılı bildirim yapmak hem hukuken doğru hem de süreci kolaylaştırıcı olacaktır.