1 kira bedeli kadar hizmetinin karşılığını almak emlakçının yasal hakkıdır. Bu hizmet bedeline eklenecek katma değer vergisi (kdv) bedeli ise yine tüketici tarafından devlete ödenmesi gereken vergidir. Bu vergi hizmet bedelinden mahsup edilmez. Ortaya çıkan hizmet bedeline eklenerek tüketiciye yansıtılır. Yani bir kira bedeli + kdv. Nitekim TBK 520 - 525 maddeleri emlakçının alacağı hakkı düzenliyor. Sizin sorunuza tam yanıt:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20/2 :

Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Şimdi ikinci duruma açıklık; maliye gelip serbest meslek erbabının banka kayıtlarını inceler. Uygulama maalesef elden yapılan ödemelerde faturalandırma yapmıyor çoğu serbest meslek erbabı. Nedeni ise bu para kayıtsız, hiçbir yerde izi yok. Ama banka hesabı üzerinden atarsanız vergi memuru gelip "bu kadar para gelmiş hani bunun faturası?" diye sorar. Bu sebeple banka üzerinden atılan paralara fatura kesmek zorunda kalıyorlar. Haliyle ortaya çıkan kdv vergisi de tüketici tarafından ödeniyor. "Nakit alırsak daha ucuz olur" şeklinde duyduğunuz cümledeki ucuzluk mala yapılan bir indirim değil, vergiden kaçınmanın bir sonucu.