Selam normalde İTÜ makine mühendisiyim ancak anne 1988 yılından bugüne Cennet Mah Küçükçekmece halk tabiriyle emlakçı ama gerçekten dürüst saf bir insan olduğu için halen 72 yaşında bu işe devam etmekte
Bende üni bitimine yakın bilgi işlem derken bilgi işlem müdürü oldum kurumsal firmadan sağlam başka bir firmaya geçerken anne rahatsızlanınca bir anda kendimi dükkanda buldum yaklaşık 14 yıldır gayrimenkul danışmanı yani emlak işleriyle uğraşıyorum
200+ gayrimenkul satışı 500+ gayrimenkul kiralamaya bizzat katkı sağladım.. 2008 yıllarında emlaklik.com MEFE scriptin kodlanmasına yardımcı oldum meralemlak.com için halen siteyi 1 yıldır kurdum kuruyorum zaman sorunları

Öncelikle bilmenizi isterim ki ülkemizde bu işi gerçekten düzgün yapan mahalle arası mahallenin güvenilir ismi parayı sevmeyen veya size göre kurumsal firmalar danışmanlar var ama birde KÖTÜ insanlar mevcut yani emlakçı her zaman KÖTÜ sahtekar değil
Bunları anlattım çünkü forumda daha önce hiç yazmadım

Sorularınıza yada bir evin kiralanma sürecine gelirsek
1-Gerçekten insan sarrafı veya insanı görünce tanıyan bir süzgeçten geçirecek bir kişinin bu işle ilgilenmesi gerek bu sebeple son dönemde KURUMSAL yada MEMUR çalışan sıfatlarıyla kiracı istenmekte birde eski dönemde güney doğulu olmasınlar artık TÜRK vatandaşı olsun yeter kapsamına girdi yani bizi arayan insana ilk sorularımız ; AİLEMİ ? KAÇ KİŞİ ? evin reisi ne iş yapar kurumsal memur ? NERELİYİZ ? soruları ile evi gösterme aşamasına geçiş sonrasında birebir eve bakarken işin detayı üstüne herhangi bir yatırım varmı gelir durumu çok güvenemezsek de tc ile findeks raporu yada tanıdık bankacıyla ufak bir iletişim ile kişinin analizini yani bu maddede kişiyi tanıma ve sorgulama sistemi..
2-Kişi okey ise mal sahibine sunma kısmı tabi mal sahibiyle fiyat depozito anlaşıldıysa tarih zaman vererek çay kahve faslına davet ki burda emlakçı üstünden yükü mal sahibine aktarır DERKİ sende gör tanı sonra bana bıdıbıdı yapma bu süreçte en çekinilen durumlar mahallenin eskilerinin tanıdıkları kefil oldukları akrabaları gibi durumlarda artıda eksikde olabiliyor o getiren kim orası önemli son dönemde findeks olayı haricinde MEMUR KURUMSAL kefil de istenebiliyor
3-Sözleşme faslında gayrimenkul avukatları mevcuttur dönem dönem davalar ara bulucular sebebiyle sözleşme taslakları maddeleri değişir google kira sözleşmesi yazınca eski bir sözleşme çıkabilir buna dikkat etmek gerek genelde 2 sayfa sözleşme bazıları bunu 4-5 yapar 1 sayfada taahhütname basılır
Sözleşmede ad soyad tc cep yeni ikametgah adresi harici iş adreside alınır evlenmediyse eş adayı farklı soyadı oda yazılabilir dediğimiz gibi kefil de eklenebilir demirbaşlar işte her ayın ödeme günleri IBAN vs vs klasik
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ konusunda NOTERDEN onaylı olmalı konusu doğru değildir genelde işi bilen emlakçı 2 noktaya dikkat eder "Tahliye Tarihi" ve "Taahhüt Tarihi" bu bizde yıllardır alanlar boş bırakılır MAHKEMEYE intikal edecek bir durum olursa da MAHKEMEDE BOŞ BIRAKILAN altı imzalı kısımlara TÜKENMEZ KALEM ile dahi yazılsa mahkemede kabul görür. Ancak tahliye tarihi yazılır hele hele SÖZLEŞME ile aynı günün tarihi atılırsa mahkemede KİRACI baskı altındaydım sözleşme günü imzalatıldı diyerek bu taahhütnameyi boşa düşürüyor daha önce düşürenler oldu. Bu sebeple 2 ay sonraya tahliye tarihi yazan ve taahhüt kısmınada 1 yıl sonrayı yazanlar mevcut..
Aklıma gelenleri cevapladım gene soru olursa elimden geldiğince cevaplarım hayırlısı olsun sizler için..

Sedat YÜCEL