Ankarada oturan ve evden çaışan bir çok kişi var bir adet ofis tutup 7/24 kullanıma açık masaların herkesin şahsi masasının olacağı kira,faturalar gibi ödemeler bana ait olacak kullanmak isteynler sadece aylık bir çödeme yaparak masa kiralamış olacak sizce böyle birşey tutar mı ?
Kitle Fonlaması vb. Yatırımcılar Haricinde R10 Üzerinden Şu Tarz Fon Oluşturma Gayrimenkul veya Arsa / Araç vb...
Bir gayrimenkul projesinde paya dayalı ortaklıkla, gayrimenkulün başlangıç değeri ve pay oranlarına göre yatırımcıların kâr paylarını hesaplayabiliriz. Başlangıç değeri 1 milyon $ olan bir gayrimenkul projesi için, farklı yatırım tutarlarına göre % payları ve gayrimenkulün değeri arttığında yatırımcıların elde edeceği kârları hesaplayalım.
Pay Dağılımı ve Hesaplama
Başlangıç değeri: 1 milyon $
Yatırım payları: 100.000 $, 10.000 $, 1.000 $, 100 $
100.000 $ yatırım
- Toplam yatırım: 1.000.000 $
- 100.000 $ yatırımın payı: 100.000 / 1.000.000 = %10
10.000 $ yatırım
- Toplam yatırım: 1.000.000 $
- 10.000 $ yatırımın payı: 10.000 / 1.000.000 = %1
1.000 $ yatırım
- Toplam yatırım: 1.000.000 $
- 1.000 $ yatırımın payı: 1.000 / 1.000.000 = %0.1
100 $ yatırım
- Toplam yatırım: 1.000.000 $
- 100 $ yatırımın payı: 100 / 1.000.000 = %0.01
Kira Gelirleri ve Değer Artışı Hesaplama
Gayrimenkulün yıllık kira geliri ve değeri artışı hesaplamalarını yapalım. Örneğin, yıllık kira gelirinin toplam 50.000 $ ve gayrimenkulün 5 yıl sonra 10 milyon $ değerinde olduğunu varsayalım.
Kira Gelirleri
100.000 $ yatırım:
- Yıllık kira geliri: 50.000 $ * %10 = 5.000 $
- 5 yıl toplam kira geliri: 5.000 $ * 5 yıl = 25.000 $
10.000 $ yatırım:
- Yıllık kira geliri: 50.000 $ * %1 = 500 $
- 5 yıl toplam kira geliri: 500 $ * 5 yıl = 2.500 $
1.000 $ yatırım:
- Yıllık kira geliri: 50.000 $ * %0.1 = 50 $
- 5 yıl toplam kira geliri: 50 $ * 5 yıl = 250 $
100 $ yatırım:
- Yıllık kira geliri: 50.000 $ * %0.01 = 5 $
- 5 yıl toplam kira geliri: 5 $ * 5 yıl = 25 $
Değer Artışı ve Satış Kazancı
Başlangıç değeri 1 milyon $ olan gayrimenkul 5 yıl sonunda 10 milyon $ olduğunda:
100.000 $ yatırım:
- Başlangıç yatırım payı değeri: 100.000 $
- Satış sonrası yatırım payı değeri: 10.000.000 $ * %10 = 1.000.000 $
- Satış kazancı: 1.000.000 $ - 100.000 $ = 900.000 $
10.000 $ yatırım:
- Başlangıç yatırım payı değeri: 10.000 $
- Satış sonrası yatırım payı değeri: 10.000.000 $ * %1 = 100.000 $
- Satış kazancı: 100.000 $ - 10.000 $ = 90.000 $
1.000 $ yatırım:
- Başlangıç yatırım payı değeri: 1.000 $
- Satış sonrası yatırım payı değeri: 10.000.000 $ * %0.1 = 10.000 $
- Satış kazancı: 10.000 $ - 1.000 $ = 9.000 $
100 $ yatırım:
- Başlangıç yatırım payı değeri: 100 $
- Satış sonrası yatırım payı değeri: 10.000.000 $ * %0.01 = 1.000 $
- Satış kazancı: 1.000 $ - 100 $ = 900 $
Toplam Kazanç (Kira Gelirleri + Satış Kazancı)
100.000 $ yatırım:
- Toplam kira geliri: 25.000 $
- Satış kazancı: 900.000 $
- Toplam kazanç: 25.000 $ + 900.000 $ =
925.000 $
10.000 $ yatırım:
- Toplam kira geliri: 2.500 $
- Satış kazancı: 90.000 $
- Toplam kazanç: 2.500 $ + 90.000 $ = 92.500 $
1.000 $ yatırım:
- Toplam kira geliri: 250 $
- Satış kazancı: 9.000 $
- Toplam kazanç: 250 $ + 9.000 $ = 9.250 $
100 $ yatırım:
- Toplam kira geliri: 25 $
- Satış kazancı: 900 $
- Toplam kazanç: 25 $ + 900 $ = 925 $