kat irtifaklı şu demek xx nolu daire xx nolu katta sana bir daire vereceğim ama bunun detayları tapuda yok tapuda arsa payı var arsa payı da birçok kişiye satılabilir. belediye gelip burada sizin kaç m2 daireniz var sorsa cevabı yok çünkü henüz ruhsat alınmamış.

kat mülkiyeti ise kaç m2 daireniz var kaç m2 net kullanımı var bellidir. ruhsatı alınmıştır yapı denetimden geçmiştir hangi kat kaç oda sayısı bellidir. 12 yılda mülkiyete geçmemiş yer genelde ya ortak karar alınıp iskan alınmıyor ya da problem var demektir.

problemin ne olduğunu öğrenmeniz zor fakat size tavsiyem bu işe girmeyin.