Ev sahipleri zaten hukuken kafasına göre hiç bir zaman zam yapamıyorlardı. Yani hiç bir ev sahibinin sana %200 zam yapıyorum diye bir şey söylemeye hiç bir zaman hakkı olmadı. %25 sınırından önce de efe tüfeye göre yani enflasyon rakamlarına göre zam yapma hakkı vardı. Şu anda bu sınır %61. Temmuza kadar artar veya düşerse de ona göre zam yapılacak. Yani %25 zammı kalkınca ben %100 zam yapıyorum deme gibi bir hakkı bulunmuyor.
Konu sahibine gelince, sözleşmeniz tam 1 temmuzsa %25 yapabilirsiniz ama 2 temmuzsa efe tüfeye göre zam yapar.
Ev sahibi isterse kafasına göre zam yapabilir, civarlardaki meskenler tüfeye göre yetersiz kalıyorsa kira tespit davası açılır en basitinden, kiracı 1-2 sene düşük kira ödediğini zanneder, sonrasında çıkan mahkeme masrafları, faizler, kalan kira ödemelerini görünce
İstediği gibi zam yapabilir, sebep geçerli olması lazım, geçmiş yıllardada %25 herkes uygulamadı, uygulamak istemedi, haklı olarak.
Ayriyetten Temmuz ayı içerisinde istediği zaman kira bedelini artırabilir, Adam 2 temmuzda tüfe oranına göre ( her ay artan %5-6 tüfeyi hesaplarsak ) %75-80 zam yapıyorum diyebilir.
Sevgiler.