"Yasal olarak bir işlem yapma ihtimalleri yok mecburen depozitoyu kiraya sayacaklar" yazdığınız için bu cevabı yazıyorum.

Emlak şirketiniz var ve konuyu tamamen yanlış biliyorsunuz. Depozitonun kiraya sayılması diye bir durum kanunda yer almaz. Ev sahibi şikayet etse, kiracı haklıyken haksız duruma düşer.

Depozito Kira Yerine Geçer mi?
Depozitonun kiraya sayılması kanunda yer almaz. Kiracının kira borcu ile kiraya verenin depozitoyu iade borcu farklı konulardır. Çünkü depozito, kiralananın olağan dışı ve kira sözleşmesine aykırı kullanımından doğan zararı tazmin etmek aracıyla alınır. Kiracının son kirasını ödemeyerek bunu depozitoya sayması kiraya verenin rızası yoksa mümkün değildir. Fakat uygulamada bunun sıklıkla yapıldığı görülmektedir.

Bkz: https://www.linkedin.com/pulse/kira-...imoglulawfirm/