5 yıllık ve daha az sözleşmelerde %25 üzeri zam uygulanır. 5 yıl ve 10 yıl arasında ise %25 olmaz anlaşma olmazsa kira tespit davası açılır. Kontrat 1 yıllık bile olsa yapılırken Tahliye tahattütnamesi imzalamayısanız 10 yıl geçerlidir.
Kira tespit davası açılırsa mahkeme bilirkişi atar ve çevrede ki emsal kira kontratlarını inceler bir değer biçer. Ortalama 1 sene sürer mahkeme. Sonucunda mahkeme masrafları her halükarda size kalır. Çünkü mahkeme tedbirli olarak davacının davasını kabul eder.