Hem ev sahibi, hem kiracı olarak yazıyorum.

0-5 Yıla kadar tefe/tüfe zammı (%25 sınır devam ettiği sürecede %25 sabitleyebilirsiniz)
5 Yıl dolduğu takdir de ev sahibi RAYİÇ (yeni kiracı girse ne öder? emsal kiralar nedir?) Bu civarda kira talep edebilir, Kabul etmez iseniz mahkemeye başvurabilir. Sonuçta yine ödersiniz.
5-10 yıl arası yine tefe/tüfe zammı ile devam edersiniz.
10 + yıl sonrası herhangi bir sebep / neden göstermeden evden çıkmanızı talep edebilir veyahut yeni bir sözleşme ile eski dönemi sıfırlayabilirsiniz.

Emsal kiralara göre komik ise rakamınız, Emsal kiralara yakın zam yapmanızı tavsiye ederim. Misalen ortalama 15 dir, Sizde 8 ödüyorsunuz. 12-12.5 yapın. (gibi)
Ev sahibine ulaşamıyorsanız, Emlakçıya " beni arasın, eve gelmeni kabul etmiyorum " diyerek kirasını aksatmadan ödemeye devam edin.