Anlatayım kardeşim, maşaAllah çok kişi merak etmiş PM den yazan çok oldu.
Şimdi ilk başta gelişen, gelişmeye açık, şehrin hep batısında kalan yerleri tercih etmenizi öneririm. Güneydoğu illeri son 5 yıldır aşırı hızlı gelişiyor.
bu iller arasında Diyarbakır, Batman, Bingöl, Şanlıurfa, Mardin gayet mantıklı güneydoğunun incisi (Kılıçdaroğlu deyimiyle😅
Mersinde bir tercih olabilir.
ilk iş sahibinden girip 1+1, 2+1 isteğinize göre oda sayısı ve ardından bina yaşı 0 (sıfır) olarak aratın. Önünüze büyük ihtimalle temelden satış ilanları gelecek. Örnek A şehrinde, B firmasından temelden yatırımlık ilan diye bir başlık gördünüz.
ilk başta o ilanın olduğu adrese bakın şehrin batısına mı düşüyor, cevap evetse ikinci aşama. İnşaatı yapan firmayı araştırın. Sahibindene bakın o şehirde kaç yapı yapmış, kaç site bitirmiş kaç yıllık firma en az 10+ yıllık firmaları bulun.
ardından arayın görüşün, bu firmalar 2 şekilde temelden daire satar.
1- Ara tapusu ile (Daire fiyatının tamamını ödersiniz, arsa sahibinden alırsınız, normal tutara göre %25 daha avantajlı fiyattır. Elinizde arsa tapunuz olur siz de arsa küçük hissedar olursunuz daireniz bitimde kura yöntemi ile belirlenir kaçıncı kat olacağı)
2- Temelden Sözleşme İle (Müteahhit firma ile sözleşme yapılır, tüm detaylar yazılır, 3 şahit eklenir, 2 nüsha hazırlanır, alacağınız daire kat ve numara bellidir. Ödemeyi genelde daire fiyatının en az %60ı peşin, %40ı teslimatta olacak şekilde isterler. Örneğin 1 milyonluk daire buldunuz 600K peşin, 400K 15.ay tapu çıkınca isterler. Kalan ödemenizi yapar tapunuzu alırsınız. Diğer ödeme yöntemi ise yine 1 milyonluk daire buldunuz pazarlık yaparsınız ben hem 550-600 peşin vereceğim hem de 3 ayda 1 size 15-20 ödeme yapacağım dersiniz. Daire fiyatını 40-50-60 daha düşürürsünüz. Daire size 940-950 ye gelir. 15.ay tapu çıktığında kalan ödemeyi yapar tapunuzu alırsınız.)
İnşaat bittiğinde genelde 15-18 ay içinde daire min %30 %40 artış yapar. (Enflasyon rakamları belirler) Siz de isterseniz tapunuzu almadan 14. Ay veya 15.ay ilana atar satarsınız tapu masrafından kurtulursunuz ya da daireyi kiraya verir güzel bir gelir elde edersiniz.
YATIRIM HER ZAMAN RİSKTİR. GÜZEL BİR ANALİZ İYİ BİR ARAŞTIRMA YAPIN. Arkadaşlar bilgi istediler diye verdim, asla kimseye yatırımı buraya yapın diye bir tavsiyede bulunmuyorum. Sorumluluk size aittir
