Konu yanlış bilgilerle dolu. Yeni ev sahibi, evi aldığında 1 ay içinde noterden ihtarname çekerse, belirsiz süreli sözleşmelerde en geç 6 ay içinde boşaltmak zorundasınız, sonrasında tahliye davası açıp çıkartabilir. Yol yordam biliyor olsaydı eğer, telefonla onla bunla rahatsız edeceğine bunu yapardı, muhtemelen ya bilmiyor ya da sıkıntılı bir tip ya da anca yapacak. Belki de çekti, ihtarname size ulaşmadı henüz. Eğer 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini kabul etmiş sayılıyor ve o zaman şu durumlar devreye girer:
10 yıl sonra (sizin 7 buçuk kalmış) mazeret göstermeksizin çıkarabilir.
5 yıl sonra (sizin 2 buçuk yıl kalmış) kira tespit davası açabilir, böylece o bölgedeki emsal kiralar hesaplanır ve kiranız o tutara yükselir.
Günümüzde ise, yukarıda bahsettiğim gibi eski sözleşmedeki şartlar ve güncel kiranız neyse aynı şekilde devam eder. Yenileme döneminde de %25 yasası kalkmamış olursa, o şekilde zamlanır.
Buraya kadar işin resmiyetini söyledim. Şimdi kişisel fikirlerimi belirteyim:
Kendiniz diyorsunuz şu an değeri 15 bin TL ama ben 5bin ödüyorum diye. Yılbaşından sonra muhtemelen 20 bini geçecek evin değeri. Adam milyonlar verip evi alıyor, kusura bakmayın ama tapusuna ortak olmuyorsunuz. İster linçleyin ister kızın, bu ekonominin, bu enflasyonun, bu beton yığınlarına verilen saçma milyonların suçlusu ev sahibi değil. Sizin de eviniz varmış, bunu anlamanız lazım. Ev ve araba yatırım aracı değildir diyen 3-5 kendini bilmez çıkacaktır; ama o enflasyonun olmadığı durumlarda geçerlidir, hiper über olan yerde geçerli değil maalesef. Yine gelirlerimiz bu kadar yükselmedi evet, ama dediğim gibi bu da o evi alan adamın suçu değil, o eve milyonlar verdiği gerçeğini de değiştirmiyor. Düşünün, sadece mutfak dolabını yeniletse, 100bin tutuyor. Sizden 1 yılda aldığı kira onu bile karşılamıyor. Dolayısıyla resmi olarak siz haklısınız, vicdani olarak ev sahibi haklı bence.
İşin bir de diğer tarafından bakarsak: Haklıyı haksızı bir kenara bırakalım, bu tarz durumlarda o evde huzur olmaz. Devamlı başınız ağrır. Yani ev, ev olur ama yuva olmaz. Adam devamlı telefonla da arar, yöneticiye de aratır, kapıya da gelir, dayı oğlusunu da yollatır. Şikayet ettiniz, ne değişecek? İfadesiydi mahkemesiydi savunmasıydı, inanın bu tarz şeyler huzur bırakmaz insanda. Yanlış anlamayın, o ev sahibinin de huzuru olmaz, aynı şeyler onun için de geçerli. Kimsenin huzuru kalmaz. Ama ben çocuğumla eşimle ailemle huzurluca oturamayacaksam, neyleyeyim gerisini? Yine bahsetmek de istemiyorum aslında ama bazı arkadaşların dediği gibi gidip şikayet et demek kolay fakat; Allah korusun her türlü manyak var memlekette, işin bir de hır gür belası olan birine çatarsınız, yani adam normale de benzemiyor bir yandan, bazı şeylerin geri dönüşü olmaz, Allah korusun bugün millet adliyenin önünde savcıyı tarıyor. Değmez k*çı kırık dört duvar için. Bu zamanda taşınmak da kolay değil, size de hak veriyorum. Üstelik sizin kiracı da çıkmıyormuş. O yüzden böyle durumlarda ben her iki tarafın da orta yolu bulması taraftarıyım, piyasası 15 mi mesela, yakında 20 mi olacak? 10binde buluşun, iki tarafın da gönlü olsun. Eskiden çok defa kirada oturmuş, çok defa emlakçı kazığı atılmaya çalışılmış, şu anda da ev sahibi olan birisi olarak konuşuyorum, ben geçtiğimiz günlerde böyle yaptım, güncel piyasasına yükseltmedim kiracımın kirasını, piyasanın yarısına yükselttim. Bakın önümüzdeki 1 yıl boyunca diyorum. O kadar düşük kaldı siz düşünün, yeni kiraya vermediğim için vicdanım el vermedi eski kiracıdan piyasasını istemeye. Ama %25 de zam insafsızlık be hocam, bu kadar da ezilmek iyi olmaz, orana çok takılmayın, orta yol iyidir bu işlerde. Bu dediğim, ev sahibiniz yeni olduğu için sizin için biraz zor gibi görünüyor; ama yine de bence bu şekilde bir teklifle gidin, inşallah çözüme kavuşur durum.
Kolaylıklar dilerim.