bahsettiğiniz bütün hususları mahkemeden bilirkişi heyeti ile birlikte tespit ettirmeniz akabinde yapılan sözleşmeyi fesh etmeniz gerekir ama bu anlattığınızla bir yorumda bulunmak sakıncalı olabilir. (Noterde yapılan sözleşmede fesh ile alakalı madde olup olmadığını bilmeden yorumladım.)