Kat irtifakı, resmiyette arsa olarak görünen taşınmazı, hisselere bölmenizi sağlar. Kat irtifakı tapusu da, vasfı arsa olan taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümünüzü gösterir. Kat mülkiyeti ise, iskanı (oturma izni) alınmış olan binada, resmi olarak var olan dairenizi gösterir niteliktedir.

Yani kat irtifakı tapusu bir anlamda; kat mülkiyetine "geçiş" tapusudur. Kat mülkiyeti tapusu, iskanlı bir dairenin tapusu olduğunu anlatırken, kat irtifakı tapusu iskan konusunda net bir bilgi vermez. Sadece o arsa üzerinde hissedar olduğunuzu anlatır.

Bu demek değildir ki "kat irtifakı tapusu olan bir taşınmazın iskanı olmaz." Hayır! Kat irtifakı tapusu olan bir taşınmazın da iskanı olabilir. Henüz kat mülkiyetine geçiş işlemleri yapılmamış olabilir. Ancak kat mülkiyeti tapusu size direkt olarak iskan çağrışımı yaptırır. Size net bir şekilde şöyle söyler: "bu dairenin oturma izni (iskanı) var."