Özetle bina inşaat halindeyken satılırsa kat irtifakı, inşaat bittikten sonra satılır ise mat mülkiyeti olarak tapuda geçiyor.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir binanın yapımı devam ederken alınan ve pay sahiplerinin mülkiyet hakkını ifade eden tapu niteliğine deniyor. Bu tapu niteliği, inşaatı devam eden yapılardaki bağımsız bölümlerin satışını mümkün kılmak için kuruluyor. Buna göre kat irtifaklı tapularda hissedarların mülkiyet hakkı arsa payına göre belirleniyor.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanan binaların her bir bağımsız bölümü için yapı oturum izin belgesi alınmasıyla oluşturulan tapu niteliğine deniyor. Dolayısıyla kat mülkiyetli binaların daire, dükkan veya depo gibi bağımsız birimleri kendine ait bir tapu niteliği kazanmış oluyor.

İskan olmamış, yapı denetiminden henüz geçmemiş daireye denir. İskan alınması için de yapı denetiminden geçmesi gerekir. Bunun içinde binadaki herkesin onay ve para vermesi lazım