selam hocam,
ben hali hazırda kocaeli gebze,çayırova,darıca vb. bu işi yapıyorum fakat eskisi gibi yapmakta kolay değil yani bir mimar olarak sadece çizim aşamasından sonuna kadar gittiğinizi düşünürsek eğer sadece enflasyon pahalılıktan ziyade işçi grubunda çok fazla risk olduğunu görürsünüz.
eskiden elimizin altında çok fazla ekip vardı seçebiliyorduk şuan malesef ekipler bizi seçiyor ve de beş para etmeyecek işçiliklere ön ödeme yapmak durumunda kalıyoruz.
bazı arkadaşlar topraktan daire almanın kar/zararından bahsetmiş fakat eğer bu işi sürekli yapan bir müteahhit 1450 tl alışverişte 1000 tl alıyorsa eğer zarar değil tam tersi çok iyi bir kar eder.
şahsım adına aldığım o parayı yatırmak istemem ya malzemeye basarım veyahut farklı projelerde yatırımlar yaparım ve çoğu kişi de öyle yapıyordur.
eski mantıkla düşünen çocuğu arkadaş batmaya da mahkumdur. 300 lira ila müteahhitliğe başlayan çoğu kişi silindi battı gitti eğer elinizde binanın % 80 oranında yapacak güç yok ise hiç bulaşmamanızı dilerim.
keza sadece basit bir örnek vereceğim bu yıl ocak ayında 50 kg 1 çimentonun toplu fabrika alım fiyatı 55 tl idi şuanda ise 120 tl civarlarında çok büyük risklerde var.
en güzeli alıp / satmaktır yapmak akıl karı değil bu enflasyonda
1-2 sayfa önce yazdığım mesajı size de yazayım. ondan önce de şunu da belirteyim. ailem 40 yıldır inşaat sektöründe. cebimde 5-6 milyon tl sermaye olmadan topraktan daire satarım giderim diye bi düşüncem yok. en az binanın kaba inşaatını ve ince işçiliklerini bitirecek kadar cebimde sermaye olmadan girmem bu işe. elimizde de 10'a yakın daire var. 3'ü satılık 3'ü satılırsa 10 milyon tl civarında sermayemiz olacak. o sermaye ile de 10 dairelik küçük projeler çok rahat şekilde yapılabiliyor.
son olarak şunu da yazayım benim avantajlarım neler:
1. kalıp ekibi benim öz dayılarım. işçiliği çok ucuza yapmasalar da her projemizde uygun fiyatla iş yaptırıyoruz. ( şuan bulunduğumuz ilçede diğer müteahhitlere bu işi en kaliteli ve en pahalıya yapan ekipler. şuan çalıştıkları müteahhit bu ekibi kaçırmamak için 2 sonraki iş için bile kapora ödüyor.) şuan 10 dairenin yaklaşık kalıp-demir-duvar işçilik maliyeti 1 milyon tl'yi buluyor.
2. bina içinde duvarlar örüldükten sonra, ince sıva-saten-boya-kartonpiyer-led işlerini yapan ekipler öz amcalarım. ( şuan bulunduğumuz ilçede diğer müteahhitlere bu işi en kaliteli ve en pahalıya yapan ekipler). bi ara 2014-2019 arası bulunduğumuz ilçede her gün 1 tır alçı indiriyorduk. bu işin içindeyseniz eğer her gün 1 tır alçı indiren ekiplerin ne kadar iş yaptığını az çok kestirirsiniz.
3. dış cephe kara sıva+mantolama + dış cephe işlerini yapan bi babamın amcasının çocuklarından oluşan ekibimiz var. bi de eniştelerimizden oluşan ayrı ekibimiz var. ( şuan bulunduğumuz ilçede piyasayı domine etmiş durumdalar)
4. elektrikçi-sucu-fayansçı-mermerci vs 20 yıla yakındır birlikte çalıştığımız kendi ekiplerimiz var.
5. biz müteahhit değil daha çok taşeronuz. o yüzden de her iş kalemini müteahhitlere aynı kalitede olmasına rağmen daha ucuza mal edebiliyoruz.
6. binanın kaba inşaatı bitti, çatısı kapatıldı. içte de alçı+saten+boya+kartonpiyer vs yapıldı ya da bağlandı+ dışta da dış cephe komple bitti ya da bağlandı. bu saatten sonraki tüm alınacak malzemeler pimapen+parke+fayans+kapı+ferforje+mutfak dolabı+mutfak tezgahı+mermer malzemeleri anlaşmalı olduğumuz sürekli birlikte iş yaptığımız 1 kişi tarafından daha topraktan seviyede iken ya daire verilerek ya da parası ödenerek bağlanıyor. inşaata başladık 3 ay sonra maliyetler arttı diye malzeme arttı ne yapacam derdi yok. tüm malzemeleri önden daha temeli atmadan bağlıyoruz. sonrasında fiyat ne kadar artarsa artsın bizi alakadar etmiyor. malzemeci de o zamlara göre bizden aldığı daireyi satıyor. ve zaten daire karşılığı çalıştığı için 1000 liralık malı bize en az 1300-1400'den sağlamış oluyor. orda kar ediyor. daireyi de uyguna alıyor satarken de kar ediyor. 2 kere kar etmiş oluyor malzemeci.
7. 10 daireyi maksimum 9 ayda yapıp iskan alıp teslim ediyoruz. inşaat sürecini asla uzatmıyoruz. 10 daireden büyük işlere de çok çok avantajlı değilse girmiyoruz.