Temel mantıkta; kullanmama ya da yokluk durumunda kiralanan 3. bir kişiye
kiralanamıyorsa, kiralama devam eder. Ve ücretin tam ödenmesi gerekir.
Kiracı kiralananı kullanmasa hatta yıllarca gelmese bile kirayı tam olarak ödemek
zorundadır. Kirayı ödediği sürece de yerine başkası alınamaz. Ya da sözleşme
fesih edilemez.(İstisnalar hariç)

Benzer durum olarak ben 1. katta oturuyorum asansör kullanmıyorum şeklinde
bir bahane ile asansör masraflarını ödememek hukuka aykırıdır. Binadaki herkes
ortak alanların maliyetlerine katlanmak zorundadır.