Hocam sözleşme ömürlük mü yapılıyor? İster kiracı olsun ister ev sahibi, şartlar hangisine uymuyorsa karşılıklı oturulur konuşulur. Arada süreli bir sözleşme yoksa her sene yenileme zamanı oturulur konuşulur.
Ne güzel dediniz,
uymuyorsa karşılıklı oturulur konuşulur.
uymuyorsa oturup konuşalım
ama sözleşmede böyle bir madde bulunmamakta ülkemizde
yani dense
"her sene son ayında oturup tekrardan pazarlık yapılır ve ona göre yeni şartlar belirlenir ve yeni şartlara göre oturur veya oturmaz" dense tamam
ama
Türkiyede kira sözleşmeleri "Borçlar Kanunu" çerçevesinde düzenlenir.
Yani bu bir alacak verecek ticareti gibi düşünülüp Borçlar Kanunu geçerlidir demiş Devletimiz zamanında.
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf
4. Bölüm "Kira Sözleşmesi " ile alakalı
kiradaki artış miktarı da 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunun 344. Maddesine göre uygulanır.
"
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim1 1a oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. "
ayrıca şöyle devam etmekte
"Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın,
beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı,
kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.6 "
Yani her 5 yılda bir olmak üzere emsal kira değerine göre yeniden belirleme imkanı tanımaktadır.
Aşağıda Yazdığınız gibi bir durum Türkiye sınırları içerisinde geçerli değildir.
Arada süreli bir sözleşme yoksa her sene yenileme zamanı oturulur konuşulur.
Aşağıda yazdığınıza gelirsek
Hocam sözleşme ömürlük mü yapılıyor?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Aşağıdaki şekilde bahsetmektedir.
"B. Kira süresi MADDE 300- Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır. "
Siz bu sözleşme şu tarihte biter ve kiracı malı şu tarihte teslim eder diyerek sözleşmenize yazmadıysanız sizin tabirinizle "ömürlük" yapılmaktadır.