Hocam hesabın güzel ben de aynı mantıktayım ancak sanırım hesap etmediğin sen aylık 8500 neyse ödeyip 180 ayda 1.5milyon ödüyorsun da kredinin faizini hesap ettin mi? Şimdi baktım da 120 ay vade ile 1.5milyon ödeyerek ancak 800bin lira kredi alabilirsin. Bu da demek oluyor ki şuanda 800bin olan evi ayda 12.600 lira ödeyerek alabiliyorsun. Ayda 8-9bin ödeyerek 1.5mikyonluk ev alma taktiğini biliyorsan lütfen paylaş.
Ben örneklerde sgk primi devlete ödemek yerine ev alıp eve yatırım biriyle sgk primi ödeyen birini kıyasladım.
8.500 TL Maaş + 3.250 TL Sgk Primi + Alınan evden elden edilen kira geliri gelir 5.000 TL olsa. = 16.750 TL yapar.
Ev alıp evi boşta bekletirseniz asgari ücretle ev almanız zaten mucize olur.
Ortalama bir ev sadece kira geliriyle kendi değerini dünyanın birçok yerinde 20 yıl amorti eder.
Yani insanlar genelde kira belirlerken bu şekilde belirler.
1,5 milyonluk bir evin kira geliri 1.500.000 / 240 ay =
6.250 TL yapar. Genelde bu makul görülür. Ama ben 5.000 olarak düz hesapladım.
Şuanda sgk primini elde vermedikleri için,
8.500 Asgari ücret + 5.000 TL kira geliri =
13.500 TL üzerinden hesaplama yapabilirsiniz. Tabii kiracı bulamazsanız bu hesap şaşar.
Ben olsaydım sizin yerinizde 8.500 tl nin bir kısmını 3-4 sene biriktirip anca öyle kalkışırdım.
Yani aylık 2.500 TL harcayıp 6.000 TL biriktirirseniz. 4 yıl biriktirdiğinizi varsayarsak 4 yıl 48 ay yapar.
6000 x 48 =
288.000 TL birikmiş olur. Tabii parayı TL olarak biriktirirseniz 4 yılda bu para erimiş olup komik rakamlar haline gelir o yüzden. 6.000 TL biriktirmek yerine 6.000 tl lik altın alınması gerekir.
4 yıl para biriktirdikten sonra ev almaya kalkarsanız o zaman zarar etmezsiniz. 4 yıl birikim + Asgari ücret + Evin kira geliri = Bu şekilde 4-5 sene banka kredisi ödenir. Zaten 5 yıl sonra krediyle asgari ücret kafa kafaya gelecek. 
Önemli olan ilk 5 yıl ayakta kalmak.