5 yıllık kiracı olduğunu için, 5. yılda kira tespit davası açabilir ev sahibi, mahkeme de o muhitteki ortalama emsal kiralara bakar, eski kiracı olduğunuz için de ortalamanın %20-%25 altına karar verir.
Örnek : emsal kiralar 5 bin tl ise, 4.000 tl ye karar verir gibi.