Kira ilişkileri hakkında artık herkes bilirkişi oldu.
Ancak ne yazık ki konuda yanlış bilgilendirmeler var. 2017 tarihli kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira tespiti davası açabilir. Bu dava kapsamında tüfe ve emsal değerler kapsamında yeni kira bedeli mahkeme tarafından tayin edilir.
Fakat devletin %25 kira artış sınırlaması kira tespit davalarını da etkileyecek şekilde yapıldı. Yani 1 Temmuz 2023 tarihinden önce kira tespit davası açamayacak, açsa bile belirlenecek yeni kira bedeli 1 Temmuz 2023 tarihi itibariyle geçerli olacak.
Yanlış, 5 yıl dolduysa geçici yasa bu durumu bağlamaz, bağlıyorsa eğer ilgili geçici yasa'nın hangi maddesinde yazdığını paylaşırsan hepimiz öğrenmiş oluruz.
Alıntı:
Alıntı
Geçici yasa ile TBKnın 344/3 maddesinde yer alan ve beş yıllık sürenin dolması halinde de kira parasının yüzde 25 oranında artırılacağına ilişkin herhangi bir düzenleme veya sınırlandırma getirilmiş değildir. Bu nedenle kira akdinin başlangıcından itibaren beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan artık geçici yasa ile getirilen yüzde 25 ile bağlı kalmaz. Beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan isterse (yeni kira dönemi 11 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında olsa dahi) beş yıllık süre dolduğu için yörede oluşan emsal kira paralarına göre TBKnın 344/3 maddesi gereği hak ve nesafet kuralına göre kira tespit davası açabilir.
Konu sahibi arkadaşım, bence ortak bir kirada anlaşın yoksa ev sahibi kira tespit davası açabilir. Burada yazılan şeyler sonradan değişmiş olabilir, doğru araştır ve sonuçlarını da hesap ederek hareket et.