Kanunda "İhtiyaçtan tahliye" diye bir hak var.
Bu hakkı kullanarak tahliye işlemini başlatabilir ancak bu durumda da başkasına kiraya veremez belirli bir süre ( süreyi tam hatırlamıyorum ama 2-3 yıl olmalı)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Kiraya verenin veya TBK madde 350'de sayılan yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duymaları halinde kiracıya karşı açılacak tahliye davası ile kira sözleşmesi sona erdirebilir ve ihtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. Kaynak Link