Hocam işte piyasa ve zaman öyle şeyler ki bu dengesizliklerin hepsinin zaman içinde başka denge noktalarına geleceğini göreceğiz.
500bin tl ye 3000 e kiracı varsa o daireyi al
2milyon tl olan yerde 1.500 e kiracı duruyorsa 2 milyona müşteri buluyorsan sat o daireyi 500.000 e 4 tane 3bin tl kira getiren yer al. bu öyle çocuk oyuncağı gibi kolay diye demiyorum, durumun çarpıcılığını anlatmak için söylüyorum.
Normal şartlarda 240 kira mülkün değerine denk gelir diye bilinir.
Hocam bu hesap her zaman tutmaz yalnız.
Piyasa b.k olmuş durumda. Tutan tuttuğunu modeli işliyor
8m TL villa 8 bine kiracısı vardır. Diğer yandan 500 binlik dairede 3 bine kiracı vardır.
Bizim 2m TL olan dairede 1500 TLye kiracı var. Arkadaşım geçenlerde 600 bine daire almış 3200 TLye kiracısı var. Ortalık saçmalıktan geçilmiyor. Denge diye bir şey kalmadı. Kira karşılaştırması yapılamıyor. Kiraya göre mülk değerini belirleyemiyorsun.
3-4 Ay önce dükkan alacaktım 1k kiracısı olan yere 1m TL isteyen var. 5k kiracısı olan yere 800 bin isteyen var.
Orta halli daireler iyi prim yapıyor. 800k - 1m TL'lik daireler çok rahat 4-5 bine kiraya verilebiliyor.