Bakın diğer konularda hep yazdım yine yazıyorum. Çoğunuzun yaşı tutmaz fakat eskiden ev fiyatı hesaplanırken şu yapılırdı
Aylık kira * 12 ay * 20 yıl = Aylık kira * 240 ay = EVİN SATIŞ BEDELİ
Geçen 1-2 yılda kiralarla ev fiyatı hesabını yaparken kendini çevirme süresi 40 yıllara gelmişti.
Şu an bulunduğum yerde ev kiraları 5000 seviyesinde, bu evlerin satış bedelleri 1.2 - 1.3 milyon civarı. (Kiraya göre 20 yıl ediyor)
Şu an göçmen akını almayan her yerde kiralar ve ev fiyatları olması gereken seviyeye gelmiş durumda zaten. Kimse gidip 1.2 - 1.3 milyonluk evine 2500 den kiracı sokmaz.
Ben yeni mezun olduğumda 1 evde 2-3 kişi kalıyorduk para yetmiyordu.
Şimdi ne oldu da herkes asgari ücret alıp tek başına oturma peşinde onu çözemedim. İstanbulda kiralar 8-9 muş, adam asgari ücret 4 çocuğu eş çalışmıyor nasıl geçinecekmiş. Kardeşim 4 çocuk yaparken kafası neredeymiş? Eş neden çalışmıyor? Madem asgari ücret ile çalışmaya tamamsın İstanbulda ne işin var? Git anadoluya aynı parayı kazan 1000 lira kira ver.
Yok kardeşim herkes tek yaşamak istiyor, illa İstanbul İzmir olsun istiyor. Ülkenin ekonomik durumu izin vermez arkadaşlar. Karı evde otursun sen çalış bu zamanda 20-30 bin almıyorsan olmaz.
Evin satış bedelinin 240 aya bölünmesiyle aylık kira oranı hesaplanması doğrudur, kira hesaplaması konutta bu şekilde hesaplanmaktadır. Cahil insanlar enflasyonun ne olduğunu bilmemekle beraber ev sahiplerine saldırmaktadır. Benimde evim var şuan 1,2m ediyor kirayı daha yeni 2500 yapabildik. Normalde yeni girenler 5000 tl'e giriyor normal fiyatı bu. Bu şekilde benim malım gasp edilmiş oluyor hem de devlet desteğiyle. Ben kredi çekip ev aldım kiraya verdim, kiracı bedava paraya oturup sefasını sürsün diye mi? Herkes birbirinin malına çökme peşinde arkadaş.
Kesinlikle haklısın ülkede denge denen bir şey kalmadı şuanda. Tüm sektörler sapıttı.
Karşılaştırma yaparken ben zorlanıyorum. 1m TL satılan emlakta 750 TLye kiracı var. Diğer ilanda 1.5m TL olan emlakta 6 bine kiracı var. Denge diye bir şey yok.
Bizde 5 daire var kirada 1000-1500 TLye oturuyorlar. Dairelerin her birinin piyasa fiyatı 2m TL
Artık %600-700 zam yapmamız lazım en az ki piyasa rakamına çıksın.
Daha öncede söyledim ülkenin çok rahat %70-80 ı hala eski rakamlardan oturuyor asıl problem 2023 itibari ile ev sahiplerinin sabrı tükenince çıkacak.
Bu enflasyon oranlarından ev sahiplerine pay düşmeyecek mi? Eskiden 20 yıllık kira bedeli olan evler neden 30 yıl olmasın. Piyasa karışık herkes kafasına göre bir fiyat belirledikçe işler daha da sarpa saracak gibi... Şimdi talep fazla olduğu için hala 20 yıllık baz alınıyor. İnsanlar geçmişte daha rahat ev sahibi olabiliyordu artık oda çok zor olacak.