Evi alan kişi kiracılı aldığı için aynı şekilde eski ev sahini sözleşmesini de ev sahibi ile birlikte almış olur.

Kiracı 5 yıl doldurmuşsa ve verdiği kira bedeli piyasanın altında kalmışsa değer tespit davası açılarak yeni fiyatın belirlenmesi sağlanır.

Haricinde yeni ev sahibide eski ev sahibi gibi sorumlulukları ve hakları devam etmektedir. Sadece kendisi ve bakmakla yükümlü kimseler var ise noterden ihtar çeker ve bu ihtar da kiracının eline ulaşırsa geçerli sayılır.

İhtar kiracıya ulaştıktan 6 ay sonra dava yoluna gidebilir fakat bu durumda ortalama 1,5 -2 yılı bulur sonuçlanması..

Ben evimi kiraya verip kendim kiraya çıktım 2 yıl kadar önce.. Kendi kiraya verdiğim evde oturan 2700 tl ödüyor, ben oturduğum yere ise 3000 ödüyorum fakat yalan doğru bilmiyorum oturduğum ev satıldı benden 11.000 tl istedi vermeyeceğimi belirtim sonra dedi ki oğlum oturacak çıkmanı istiyorum felan.

Ben de dedim bu piyasada çıkamam ama yinede kimin oturacağını belirten açıklamalı ihtar çek noterden olurda ev bulup çıkacak olursam ve siz evi bir başkasına kiraya verecek olursanız tüm zarar ziyan ve tazminatımı sizden alırım dedim.

Kişi oğlum oturacak diyordu şimdi annem oturacak diyerek ihtar çekmiş ama ihtar benim elime ulaşmadı çünkü ihtarın gönderildiği dönem zaten ben ikam fakat ben yine çıkmayacağım çünkü eğer ben çıkacak olursam kendi kiracımı zor duruma sokmuş olacağım.

Kiracım ise 2 çocuklu kirasını gününde ödeyen düzgün bir aile, gel de şimdi bu insanları huzursuz et.. Hiç içime sinmiyor çıkın yada kirayı yükseltin demek.

Düşünüyorum desem ki kiranız 8 bin oldu tahmin ediyorum ödeyemezler çıkamazlarda onlarda ancak mahkeme yolunu tercih edeceklerdir bu piyasada kimse yerinden kımıldamak istemez ve istememekte haklıdır.

Aslında kanun ne diyorsa uyulmuş olsa eski kiracılar sıkıntı yaşamamış olacaktı ama piyasada yeni kiracılara verilen rakamlar coşunca eski kiracısı olanlar kiracısını çıkarma gayretine girmeye başladılar Allah sonumuzu hâyr eylesin.

Halbuki gayrimenkul bir yatırım aracı değildir barınma ihtiyacıdır. İstendikten sonra devlet tarafından bu duruma bir önlem getirilebilir ama tüfe zam kısıtlamasıyla değil.

Örneğin:
A semti maksimum kira bedeli 3000 i geçemez
B semti maksimum kira bedeli 4000 i geçemez
C semti maksimum kira bedeli 5000 i geçemez, gibi..

Fakat maalesef hiç çözüm olmayacak şeyler gün yüzüne geliyor ve bu durumlar ortalığı daha çok karıştırmadan başka bir işe yaramıyor.