Kiracı çıkmıyor işte boşluk orada. "Çıkmak" yani sözleşmenin bitmesi bildirim beyanı ile anca meydana geliyor. Net bu.
Kimse bildirim beyanı yapmadığından, kiracı çıkmıyor gibi sayıldığından sözleşme her sene oto yenileniyor. (Kira sözleşmelerinde fesih vs. yoksa sözleşme oto yenilenir)
Kira sözleşmesinde şekil şartı yok. Sözlü sözleşme yapıp sözlü olarak feshedebilirsin bu sözleşmeyi. Yazılı yapıp yazılı da feshedebilirsin. Yazılı yapıp sözlü de feshedebilirsin. Şekil konuları ancak uyuşmazlık olursa gündeme gelebilir.