Bu konuda ne kadar bilgilisiniz bilmiyorum fakat 9 yıl sanayi ve site yöneticiliği yaptım. az çok bilgim var.

Ortak kullanım alanlarının aidatı da ortaktır. kullanıp kullanmadığınıza bakılmaz. Örneğin apartmanın zemin katında oturan birisi asansörü hiç kullanmamasına rağmen o bakıma ortak olmak zorunda. Bu site ve apartman yönetmeliğinde açıkça belirtilmiştir.

Burada küçük bir ayrıntı var; eğer köklü bakım veya değişiklik yapılacak demirbaş (örneğin; asansörün kapısı krom değil tahta olacak, havuzun derinliği arttırılacak, ağaçlar sökülüp şu ağaçtan dikilecek gibi) bu tür değişiklikler kesinlikle kiracının değil mal sahibinin sorumluluğudur, ödememe hakkınız var.

Sürekli rutin bakım olan şeyler aidata yansıtılır, kira sözleşmesinde de açıkça belirtilmek zorundadır (tutar değil aidat metni geçiyorsa sizindir)

bir dip not daha; havuz kartlı sistemle giriliyor ve aidat ödemeyenlerin (sadece havuz aidatı varsa) kartı alınıyorsa o zaman sorumluluğunuz yoktur fakat bu sistemi yönetebilecek bir ekip maliyetli olacağı için bunu neredeyse hiçbir yer yapmaz.