Merhaba, artan yüksek enflasyon neticesinde ev sahipleri yüksek zamlar talep ediyor ve üzerine de geçmişte imzalanan tahliye tahüütnameleri yüzünden çok zor durumda kalan kiracılar kara kara düşünüyor olabilir.

Sizlere kendi görüşlerim ve bazı işinize yarayacak olan önemli bilgileri vermek istiyorum.

Öncelikle ben bir avukat değilim ve verdiğim bilgilerde eksiklikler yada yanlışlıklar olabilir. Bu gibi zor bir durumdaysanız hareket etmeden önce kesinlikle bir avukattan destek almanızı önemle bildiriyorum.

Piyasada kiralık ev yok ve size tahliye taahhütnamesi imzalamadan ev vermiyorlarsa sizi çok iyi anlıyorum. Aylarca haftalarca ev arıyorsunuz ve emlak işi yapanlar ve ev sahiplerinin ortaklaşa aldıkları kararlar ile tahliye taahhütnamesi imzalamadan ev verilmiyor. Zor durumda kalan kiracı bazen de mecburen istemeye istemeye tahütname imzalıyor.

Bu Tahliye taahhütnamesi ne demek?

Koşulsuz şartsız ben evi boşaltacağım demektir! Eğer böyle bir taahhütname imzalıyorsanız her an ev sahibinden gelecek bir telefon ile kapının önüne koyulabilirsiniz ama şu şartlar varsa işin içinden kurtarabilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi üzerindeki tarih çok önemli!

Üzerinde hiç bir tarih yazmayan bir tahliye taahhütnamesine imza attıysanız geçmiş olsun. Ev sahibi istediği zaman sizi çıkarabilir ve çıkmıyorum derseniz 30 gün içinde icra yolu ile sizi çıkarabilir. Maalesef bu durum acı ama attığınız imza tam olarak bu..

Peki nasıl geçersiz sayılır?

1. Kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan tahliye Taahhütnamesi geçersizdir. (Fakat bunu ispat etmeniz gerekir. Bunu bilen ev sahipleri genelde bir kaç ay sonrasına imza atabiliyor. evi kiraladınız, anahtarı aldınız hemen gidip noterden ihtar çekin bana kira sözleşmesinde imzalatmış olduğunuz falanca tarihli tahliye taahhütnamesi geçersizdir şeklinde.. Tahliye taahhüt tarihi gelmediği için kira sözleşmesi ile aynı anda imzalandığını ispat etmiş olursunuz ve İşte o zaman o taahhütname geçersiz olur.)
2. Kira sözleşmesi sırasında taahhütname imzaladınız ama aile olarak taşındınız ve konutu aile olarak kullanıyorsunuz eğer eşiniz de imza atmadıysa o taahhütname geçersizdir. (Bu çok önemli evli olanlar imzalasa da genelde hiç bir ev sahibi bunu bilmez ve dikkat etmez.)
3. Kira sözleşmesi kimin adına ise taahhütnameyi o kişi imzalamalıdır. Örneğin üniversite öğrencisi olarak ev tuttunuz ve o anda aileniz imzaladı ev sahibi çıkarmaya çalıştı o zaman bu konuya itiraz edebilirsiniz.

Ev sahibi ile anlaşamadınız ve elindeki taahhütname ile size size çık dedi ve icra dairesine evrakı verdi ve icrayı başlattı diyelim. ne yapmanız lazım? Eğer İtiraz edecek bir durumunuz varsa konutu ailenin kullanması (madde2), Sözleşme ile aynı gün taahhütnamenin imzalanması (madde1), imzayı sizin atmayışınız gibi.. icrayı durdurma ve itiraz etme hakkınız var ve mahkeme sizin itiraz edeceğiniz duruma göre bir inceleme başlatır. Durumunuzu mahkemede ispat eder ve yukarıdaki maddeler sayesinde tahliyeden kurtulabilirsiniz. Bu süreçte davayı kayıp ettiniz ve tahliye kararı çıkarsa artık ev sahibi sizi dilediği zaman çıkarabilir.

icra memurları bir nakliye firması ile anlaşır, gerekirse kolluk kuvvetinden destek alır hamal vs tutar ve sabahın köründe kapınızı çilingir yardımı gerekirse bile gelir açar. eşyalarınızı paketler sizi tahliye eder..

Bu durumlara düşmemek için atılan imzanın nereye gittiğini çok iyi bilerek atın.. Herkese iyi formlar dilerim.

Kira artışlarına ve yapılması gerekene dair kendi görüşüm.

Geçtiğimiz günlerde her ne kadar hükümet %25 gibi bir zam oranı belirtmiş olsa da bence bu ticarete ve mantığa acayip aykırı bir hareket. En basiti geçen yıl 7 lira olan benzin yuan neredeyse 30 lira.. Yani o halde bir açıklamada çıkarsınlar desinler ki biz akaryakıta yıllık %25'den fazla zam yapamayız. bu sizce mantığa uyuyor mu? Yüksek enflasyonu ev sahipleri yapmıyor ki.. Sonuçta onlarda bu evlerden bir beklenti içendeler. ben sizin yerinizde olsam eğer imkanınız varsa ev sahibi ile konuşup piyasa koşullarına uygun zamlar yaparım. en azından maaşlarınıza aldığınız zamlar kadar zam yaparak ev sahiplerini de memnun etmenin yolunu bulmaya çalışırım. Hakkaniyetli olmak lazım ve ev sahiplerinin yerine kendinizi koyup orta yolu bulacak şekilde zamlar yaparak ne şişi nede kebabı yakmadan işinize bakmayı öneriyorum..