Birkaç keredir belirtiyorum, bende ev sahibiyim ve mağduriyet yaşadığım için bu evi tuttum. Burada da daha komik bir mağduriyet başıma geldi şuan. Benim muhatabım, kira sözleşmesini yaptığım eski ev sahibi ve buna şahit olan emlakçıdır.
Eğer evi satmak istiyorsa bana ulaşıp, emlakçı ücretini; taşıma ücretlerini; peşin ödenen kiraları; kız kardeşimin okulunun yakınında ev tuttuğumuz için buna uygun benzeri bir ev bulma konusunda yardımcı olmalı. Ayrıca yasal olarak yeni tutulan evin kirasının mevcut kontrattaki ile farklı olması durumunda, aradaki farkı da eski/yeni ev sahibi ödemeli.
Ayrıca dediğiniz şey hukukta boşluk olduğunu gösterir, o zaman ben de ev satın alır; 12 aylık kirasını alır ardından satarım. Yeni ev sahibi düşünsün değil mi?
Son olarak yanıldığınızı düşündüğüm konu, benle iletişim kurabileceği tek yer noter onaylı ihtarnameyi gönderdiği posta yoludur. Posta ile ulaştıktan sonra eğer rızamız olursa, cep telefon numaramızı isteyerek oradan ulaşma yoluna da gidebilir. Ayrıca sözleşme doğrudan karşı taraf tarafından feshedilmiş oluyor. Burada bir yaptırım uygulanmayacak mı? Burası ayrıca şahıs şirketimin ofisi olarak gözükmekte. Örneğin sizin dükkanınız olduğunu düşünelim, aylarca masraf yaparak dayayıp döşediniz ve sahibi siz içerideyken mülkü satıyor. Sizin zararınızı kim karşılayacak? Bu çocuk oyuncağı mı?
Forumda dahi bir web sitesi satışı yaparken uymanız gereken kurallar kapsamında konu açar ve satış yaparsınız. Bu arkadaşlar nizam , hak hukuk duymamış sanırım.
Kiracı da oldum ev sahibi de..
Öncelikle her ayrıntıya cevap verip mesajımın sonundaki iyi dilek kısmını atlamanız şaşırttı.
Ben emlakçı da değilim, avukat da değilim. Konuya mesaj yazan pek çok kişi gibi yaşanmışlıklarımızdan yorumluyorum. Konuya farklı açılardan bakmanızı, belki daha fayda sağlayacağınız yol bulmanızı sağlarız diye vakit harcıyoruz.
Yaşadıklarınıza üzüldüm ama forumda aktif üye olduğunuz için seviniyorum. Konuyu güncelleyeceğinizden, düşüncelerimin ne kadarının yanlış olduğunu göstereceğinizden, hukukun düşündüğümden çok daha iyi ilerliyor olduğunu göstereceğinizden eminim.
Emlakçının görevleri arasında bahsettiğiniz şahitlik durumu olsa da profesyonel çalışanlar hariç bunun pek mümkün olmadığını düşünüyorum. Ters cevap veriyor olması düşüncülerimi doğrulasa da umarım hal ve hareketleri değişir ve ev sahibi ile aranızda köprü olur.
Peşin kira ödemesi konusunda kesinlikle katılıyorum. Umarım belgeleyebilir durumdasınızdır. Umarım, eski veya yeni ev sahibi belge olmasa da sizi bu konuda mağdur etmez.
Bahsettiğiniz emlakçı ücreti vs. kalemlerin haklarınızda umarım yeri vardır. Düşününce olması gerekiyor diyoruz ama olması gereken bazı şeyleri almak zor olabiliyor. Belki ikili ilişkilerle çözülebilir.
Yanıldığımı düşündüğünüz noktada hukuken yanılıyor olabilirim. Birincisi ev satın alırken böyle bir durumla karşılaşmamak için kiracısı olan ev satın almamayı tercih ederim. İkincisi de velev ki bu evi almam gerekiyor yeni ev sahibiniz gibi evi aldıktan sonra değil de, evi almadan önce kiracıyla iletişime geçmeyi tercih ederim. Yasal sınırlar dahilinde sorun çıkarmadan evden çıkacak mı, evde yaşayan o olduğu için evin benim göremediğim bir kusuru var mı gibi sorularıma cevap almak için iletişim kurmayı tercih ederdim. Söylediklerim bana göre çok normal şeyler, kiracıyla bu iletişimi kuramıyorsam da arkama bakmadan uzaklaşırım.
Konunun çocuk oyuncağı olduğunu düşünmüyorum. Taşınmanın maliyetlerini, zorluklarını kestirebiliyorum. O yüzden bir önceki mesajımda sizin de, ev sahibinizin de hakları olabileceğinden profesyonel destek alırsanız daha sancısız bir süreç geçeceğinden bahsetmiştim. Sizin zorluklarınız kadar, ömrü boyunca bir ev kredisi ödeyecek, kira ödemekten kurtulmak isteyen yeni ev sahibinin de zorlukları olacaktır. Farklı senaryoda bu adamın yüz tane evi olsa, bahsi geçen ev yüz birinci evi de olsa tapuyu aldıysa bazı haklar edinmiştir.
Dükkanlara 5 yıl, 10 yıl sözleşmeler yapılıyor. Umuyorum kanun düzenleyicileri dükkan dekorasyonuna milyonlarca TL harcayan kiracıları düşünen, çıkışları için sözleşme sürelerine göre değişen zaman dilimleri vermişlerdir.
Velhasıl 3 kuruş fazla kira almak için kiracısına yalan söyleyen insanların olduğu bir ortamda noter satışı yapıldığına göre ödenmiş kiraların güvencesi sağlandığında haksızlık yapıldığını düşünmüyorum. Benim yapmayacağım şeyler yapılmış olmasına rağmen bunu söyleyebiliyorum.
Normalde şubeniz Bursa olduğu için kendi isteğinizle cep numaranızı iletirseniz tanışalım, konuşalım belki bir noktada faydamız olur derdim ama mesajların sonundaki iyi dilek temennilerini es geçtiğiniz için atlıyorum. Umarım konu güncellenir, iyi geceler.