Yanlışınız olmasın.
Mart 31 olduğunda 13 ay yapar. Akradasin ödediği kira ilk Mart dahil 12 aylık kira bedelidir. Yeni Mart sonu derseniz 13 ay yapar.

Arkadaşın sorusuna gelecek olursak.
Bir daha ki Mart ayına kadar herhangi bir ödeme yapmayacasınız hocam.
Ödediğiniz yıllık kira bedeli ile Mart ile başlayıp Şubat sonu ile biter ve yeni ay'a(Mart) başlayacak olursanız yeniden kira ödemeniz gerekir.