1. Öncelikli olarak kirayı ödemek borçlar kanunu gereğince sizin zorunluluğunuz. Ev sahibi almıyor diyerek ödemeden yasal olarka kaçınamazsanız. Kira sözleşmenizde kira ödeme yöntemi belirlenmiş ise bu belirtilen duruma göre (veya sözleşmede geçen ev sahibinin IBAN numarasına kira bedeli olduğunu belirtir açıklama ile) son çare olarak PTT üzerinden ev sahibi ad ve adresine ihbarlı olarak kira açıklaması ile ödeme yapmanız gerekir. Aksi durum aleyhinize olacaktır.
2. Sözleşmenizde yıllık kira artış bedeli olarak belirlenen miktarda kira artışını 1 yıllık dönemler halinde yapmanız gerekir. Sözleşmede yazılmış olan rakam veya oran her ne sebeple olursa olun son bir yıllık TÜFE ortalamasını geçemez, ev sahibi bunu talep edemez.
3. Ev sahibi TÜFE oranından fazla kira artışı yapmak istiyorsa bunu ancak mahkeme yoluyla yapabilir. Bunu yapabilmesi için de kiralanan sürenin belirli bir süreyi geçmiş olması (10 yılı olarak hatırlıyorum ama emin değilim.) ve kiralanan konutun bulunduğu muhitteki ortalama kira bedellerinden aşağıda bulunması gerekmektedir.
4. Sizi çıkarabilmesi için ödemeleri aksatmanızla ilgili iki noter ihtarı çekmiş olması, konutun bulunduğu şehirde kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu kimselere ait konut bulunmaması ve kendisi/bakmakla yükümlü olduğu bireylerin oturacağını yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Kendi oturacağını beyan ederek sizi çıkarır ve başkasına kiraya verirse sizin lehinize yargı yolunu açmış olur.
5. Kira ödemelerini elden alması, vergi beyanında bulunmadığı ve vergisini ödemediği olasılığını akla getirir ki durum böyle ise kendisini vergi dairesine şikâyet edebilirsiniz.
Yukarıdaki bilgiler hem kiracı hem ev sahibi sıfatlarını taşıyan birisi olarak elde ettiğim tecrübe ve yasal bilgilerdir. Size tavsiyem, bire bir anlaşamıyorsanız (ki durum öyle gözüküyor) bu konularda tecrübeli bir avukata danışarak desteğini almak olur.