Rokito Yapı & r10 İnşaat ( isimde hazır )
İnşaat / Yapsat Sektörü
Sermayesi yüksek ama getiriside ona göre bir hayli yüksek..
Max 10 ayda teslim
4 kat üzeri her kat 2 daire ( 2 de zemin ) totalde 10 daire olacak.
1 m2 maliyeti 5.000₺ x 100 m2 = 500.000₺ 1 daire max maliyet
10 daire x 100m2 = 1.000 m2 = 5.000.000₺ Ort max Maliyet
10 daire ort satış fiyat min x 900.000 tl = 9.000.000₺ ciro
Arsa payı - Resmi giderler ( ruhsat,yapı kaydı,abone, proje vs) Masrafları düş yine en kötü haliyle cirodan % 30 bıraksa : 2.700,000 ₺ kâr eder 10 ayda ..
İnşaat sektörünün kalbinde yer alan biri olarak açıklayayım. Çok karlı bir sektör, ama pamuk ipliğine bağlı.
1: Arsalar inanılmaz pahalı artık.
2: Arsa alamazsanız kat karşılığı sözleşme yapacaksınız. Bu durumda arsa payından kurtuldunuz, ancak bu durumda dairelerin yarısı gitti. Üstüne birde maliklere kira ödeyeceksiniz (bir kısmını bakanlık karşılıyor ama üstünü siz tamamlamanız lazım).
3: Piyasa inanılmaz hareketli. Siz bugün maliyeti 5000 olarak hesaplarsınız, 4.ayda 7500e çıkar, 10. ayda 13.000 e. Bilemezsiniz.
4: Her şey euro ya endeksli. Özellikle asansör gibi pahalı parçalar.
5: 10 daireli proje için bodrum kat, otopark, su deposu vs gibi masraflar da var. Ben şahsen 900.000 verip alacağım dairede kapalı otopark ararım. Bodrum kat için kazı, betonarme perde derken 2 katın maliyeti geliyor.
Yani aman diyeyim, dışarıdan görüldüğü gibi bir sektör değil. Gerçekten içinde değilseniz bu sektöre para yatırıp da, batan müteahhitler listesine adınızı yazdırmayın
