Konunun devam mesajlarını okudum. Okuma yazma olmadığı, whatsapp bile kullanmadığını söylemişsiniz. İzninizle birkaç soru sormak istiyorum.
1: Kira sözleşmesi sizinle kimin arasında? Okuma yazması olmayan kadın mı, kocası mı? Kim imzalamış? Daire kimin üzerine?
2: Sözleşmede kira bedeli kısmında kaç tl yazıyor? Bankaya yatacak ya da elden verilecek diye bir şey yazıyor mu? İban bilgisi kontratta yazıyor mu?
Yasal olarak 500 TL üzerindeki her kiranın bankaya yatması ZORUNLUDUR. Sizin makbuz bastırmanız vs hiç önemli değil, siz de suça ortak olursunuz.
a) Kira bedeli 2000 TL yazıyor, banka bilgileri yazmıyor, elden verilecektir yazıyor. = Kira bedeli 500 TL'nin üstünde olduğu için bankaya yatması lazım. Siz noterden ihbarname çekin, "kira bedeli 500 TL'nin üstünde olduğu için banka iban bilgilerini talep ediyorum" gibisinden. Gitsin banka hesabı açsın. Yeni doğmuş bebek adına bile banka hesabı açılabilir. Eşiyle gitsin açsın hesabı. Size iban vermediği sürece kirayı yatırmayın. Zorlarsa, kendisine dava açması gerektiğini söyleyin. Noterdeki ihbarnameyi ve teslim alındı yazısını kaybetmeyin, davaya eklersiniz. Dava durumu olursa, kendisine sık sık iban talep ettiğinizi söylediğinizi, ancak kabul etmediklerini, elden aldığını, daha sonra noterden ihtar çekip, ihtardan sonra banka bilgileri verilene kadar para yatırmadıklarını, banka bilgilerini paylaşırsa yatıracağını belirtirsiniz.
b) Kira bedeli 500 TL, elden yatıracak yazıyor, ancak 2000 TL alıyor. = Zam yaparsa 500 TL üzerinden yapabilir. Onun üstündeki haksız kazançtır. 500 TL ye zam yapılırsa yine bankaya yatırırsınız. Zam yapmazsa 500 TL değerinde makbuz karşılığı elden verirsiniz kirayı. Fazlasını talep edemez.
c) Kira bedeli 2000 TL yazıyor, banka bilgileri yazıyor. = Bu durumda siz sıkıntıya düşersiniz, geçmişe yönelik tüm kiraları isteyebilir. Ancak böyle bir durumda maliyeye şikayet edip, vergi beyanında bulunup bulunmadığını sorabilirsiniz.
500 TL üzeri bankaya yatırmalı ve yıllık vergisini vermelidir. O nedenle bu durumu da koz olarak kullanıp banka bilgilerini isteyin. Daha sonra zammı tüfe oranında yapın. 19,60 yani (son zamdan sonra 12 ay geçtiyse, kontrat imza tarihinden itibaren 12 aylık periyotlarla zam yapılır). Bunun üstünü yapmaya hakkı yoktur, oturup anlaşma durumu hariç.
Okuma yazma bilmeyen kadınla , abim arasında yapıldı anlaşma. Daire kadının üzerine. Sözleşmede 1600 TL yazıyor ve tefe TÜFE'den bağımsız 100 TL üstü zam yapılmayacaktır, iki tarafta bunu kabul etmektedir ibaresi bulunuyor. Sözleşmede IBAN belirtilmiyor. Kadın kendine ait IBAN olmadığını ve banka işlerinden anlamadığını, para çekmeyi bilmediğini vs söylüyordu sürekli.