Olay çok basit.
1: Anneniz, babanız veya herhangi birisi whatsapp mesaj ile "Normalde xxxx olan kira tutarına, 12 aylık süre dolduğu için tüfe oranında %şu kadar zam yapacağım. Yeni zamlı tutar olan yyyy bedelindeki kirayı yatırmam için banka ibanını verir misiniz?" diyecek. Bu mesaja gelen cevapları silmeyecek. Hatta ss alıp saklamak da gerekir.
2: Hayır vermem gibi bir cevap gelirse kirayı elden vermeyecek. Dükkana-eve geldiğinde ısrarla iban isteyecek. Banka hariç kira yatırmayacağını ısrarla belirtecek.
3: Ev sahibi sizi evden çıkartamaz. Bunun için mahkeme açsa dahi en az 1-2 senesi var. İstinafı cartı curtu uzun yılları var.
4: Kirayı yatırmadığınız için icra açabilir. Bu durumda banka ibanını ısrarla istediğini, ancak kendisiyle paylaşılmadığını belirtip mesajlar kanıt olarak sunulabilir.
5: Maliyeye bildirildiği zaman yaşanacak cezalar konusunda ev sahibini uyarmak iyi olabilir.
6: Aranızda sözleşme var. Ancak bazı maddeler vardır ki sözleşmeye ne yazarsa yazsın değişemez. Misal siz sözleşmeye "her yıl 500 tl zam yapılacaktır" yazabilirsiniz, ancak devlet tüfe oranının üstünü yasadışı buluyor. üfe-tüfe ortalaması değil, tüfe oranı sadece. Elbette kiracı-ev sahibi anlaşıp 5000 tl birden bile zam yapabilir. Ancak yasal olarak tüfeyi geçemez.
7: Yine sözleşmede "kira elden verilecektir" yazabilir. Ancak kira bankaya yatmak zorundadır. Eğer 500 TL'den daha düşükse elden alabilir. Bu durumda eğer sözleşme 500 tl altında ise, size icra açarsa 500 tl üzerinden açabilir. Yok sözleşme 500 TL'den yüksekse ve kira elden alınacaktır diye madde varsa, vergi kaçırmaya girer. 500 TL üstü her kira bankaya yatmak ZORUNDADIR.

Son olarak 3. maddeyle ilgili bir duruma örnek vereyim. 2019-2020 yıllarında kiracımız kiraları eksik yatırdı (1 ay yatırdı 3 ay yatırmadı gibi). Kendisiyle uzlaşma sağlayamayınca ocak 2020de önce noterden protesto gönderip ardından tahliye davası açtık. Temmuz 2020 de evden çıktı kiracı. Aynı hafta mahkemeyi KAYBETTİK. Kiracı duruşmalara katılmadı, avukat sunmadı ve mahkemeyi kazandı. Neden? Çünkü hakim noterdeki protesto evrağını görememiş (?). İstinafa başvurduk. Kiracı çıkalı 1,5 sene oldu ve hala istinafta. Yani haklı olduğumuz davada (tüm ödemeler banka yoluyla alınıyor) eğer kiracı kendisi çıkmamış olsaydı hala oturuyor olacaktı. Birde bizim haksız olduğumuz durumu (sizin ev sahibi gibi) düşünün, ömrü billah oturursunuz o dairede.