Kat karşılığı inşaatlarda anlaşma oranı %15 de olur %90 da... Örneğin ana arterde, ticaretin döndüğü caddede bir inşaat yapıyorsanız sadece zemin kattaki iş yerlerini alıp üst katların tamamını mal sahibine vererek de işin içinden çıkarsınız. Daire satış fiyatlarının nispeten düşük olduğu bölgede yüzde 20 verirsiniz yine de işin içinden çıkamadığınız durumlar olur. Yani sabit bir orandan bahsetmeniz mümkün değil. Sağınızdaki solunuzdaki yeni inşaatlara/binalara yakın bir oran olmasına dikkat edebilirsiniz sadece, onun dışında "%50'den aşağısını kabul etmeyin" demek aşırı komik.

Müteahhitin bakış açısından yazalım;
Metrekare maliyeti 2.500 TL'den aşağı çıkmak pek mümkün değil şu an. Tabi imalat kalitesi bunu etkiler. Örneğin dış cephe alüminyum kompozit olursa metrekare maliyeti farklı olur, ateş tuğlası olursa farklı olur, prekast olursa bambaşka... Zemin iyileştirme yapılması gerekiyorsa işin rengi değişir, zemin kayalıksa maliyet düşebilir. Binada asansör olacak mı, markası ne olacak, mutfak dolapları lake mi olacak, ankastre takılacak mı, hangi marka takılacak vb. vb. size yüzlerce soru sorabilirim. Ben kendi standart maliyetimi yazdım, bugünün şartlarıyla en az 2.500 TL/m²

Size %33 vermiş; böylece arsa dahil metrekare maliyeti 3.788 TL olmuş. Bir firmanın inşaata başlaması, yapması, bitirmesi, iskan alması, satması, kriz riskini göze alması, satış kaygısı yaşaması, iş güvenliği riski vb. vb. riskler göz önünde bulundurarak asgari 12 ayda biten bir iş için siz yüzde kaç kâr koyardınız? Ülkede mevduat faizi %20-25'lere ulaşmışken, dolara yatırım yapan adamın kazancı bunu da geçerken tüm bu riskleri alan firma tabi ki asgari %40 kâr koyar. Bu da satış metrekare fiyatının 5.300 TL bandında olmasını gerektirir. Tahmin ediyorum sizin bölgenizdeki satış fiyatları da bundan az değildir. Yani 100 metrekarelik 2+1 dairenin fiyatı bölgenize 500.000-550.000 TL'nin de altındaysa ve buna rağmen firma %33 verdiyse zaten çok çok iyi bir oran vermiş demektir.

Farklı müteahhit firmalardan teklif aldığınızı ve diğerlerinin daha düşük oran verdiğini söylemişsiniz. Belki de mücadeleniz; daha fazla daire alabilmek uğruna değil, müteahhit firmanın bu işi bitirip bitiremeyeceğini araştırmaya yönelik olmalıdır. En yüksek oranı veren müteahhit firmalara arsasını verip sonra çok "ah vah" edene şahit oldum. Firmanın finansal durumunu ve daha önceki işlerini sorgulayın.

Size en yüksek oranı veren firma en iyisi olmayabilir. Ekmeği ekmekçiden alın, beş kuruş fazlaya alın.

Kolay gelsin.