Burada birkac genc arkadas faiz oranlarini hesaplamis, aaaa bak 4000tl alirsin aylik, kiradan o kadar alamazsin, hemen faize yatir diye sacmalamis.
Halbuki hesaba katmadiklari birsey var. Ana para oldugu gibi durur. Ev ise seneye fiyati en kotu ihtimali enfasyon oraninda artmis olur (ki genelde daha yuksek bir oranda artar).Cok net bir sekilde goruyorum ki bu genclerde finans okuryazarligi yok gibi birsey...

Ev mi yoksa TL faiz mi diyorsaniz EV derdim ama bana sorsaniz ikisi bile degil. Cozum DOVIZ

Size 2 ornek gosterecegim.

2019 da 180bin tl bir daire satin aldim ve daha buyuk bir yatirima takviye yapmak icin 2020 kasimda 250bin sattim. Alirken bu daireyi GBP bozdurarak almistim ve 27BIN GBP harcamistim. Satarken 250bin satmama ragmen GBP'ye cevirdigimde 23BIN GBP olarak elime gecti. Yani cok basit bir sekilde 4bin GBP, gunun kuruna gore 50bin tl zararim oldu.
Emlakci, emlak vergisi, tapu masrafi da cilesi...


2013 de bir daireyi 70bin tl satin aldik, kiraya verilmisti ama hep kiranin yarisi harcamalara, bakimlara vs gitti. O zamanin kuruna gore bu da 24BIN GBP nakit ile alinmisti.
Kiraci 10 gun once cikti, acaba satsak mi diye dusunduk. Biliyorsunuz genelde evler 18 yillik kira parasina satiliyor genelde. Biz 16 yillik satmaya da raziyiz, 1200*12*16 yani 230bin tl satmayi dusunuyoruz .
Ama satilir mi bilinmez, piyasa belli. Ve gel gor ki 230bin tl su anda 19.5bin GBP bile etmiyor.
Yani bu ev icin de 4.5bin GBP yani 50bin tl zarar da burdan say !

Turkiyede ev ancak kendin ev alacaksan iyi yatirim, alirim kiraya veririm diye alirsaniz asiri kotu bir yatirim.
Kendi evini alacaksan bile hepsini nakit ile alma, %25 nakit ode, ve nakitin %75ini dovizde tutut. Gerisini konut kredisi alin. Uzun vadede (5+yil) bu da mantikli bir hareket olarak gorunuyor.