Bu bilgiler için teşekkür ederim. Yakın olduğum bakış açısından değerlendirmişsiniz. Eskiden ev alan "kredi çekip al" diyor ama yeni şartlar değerlendirilmiyor. Şuanki şartlara adapte olan biri 10 yıl öncesinde aynı performans ile 2 tane ev alabiliyordu. Kredisini kapatıp evin sahibi olabiliyor 10 yılda. Maaşının belki 2 katından daha aşağısına. Ama şimdi maaş endeksi sayısal olarak yapılıyor. Enflasyon ve alım gücündeki olumsuzluklar 1100 lira asgari ücret ve 2800 lira asgari ücret kıyasına eklenmiyor. Bu ev almak isteyenlerde gördüğüm bir yanlış. Teşekkür ederim bilgiler için.
Ülkede şuan yüksek faiz oranları varken kredi ile ev almak doğru bir hamle olmaz. En son artış 200 baz puandı. Kısa vadeli bir sürede yüksek faiz artışları geldi. Son 6 ayda faiz ne kadar artmış bakabilirsiniz.
Eğer ev alacaksanız bir kısım nakit ile kredi çekmek daha doğru olacaktır. Ve düşük faizi beklemelisiniz. 1,5 sene önce %10 faizleri görüyordu ülke şuan durum orda değil. %19 Arada gerçekten 2x diyebileceğimiz fark var.
500 Bin TL değerinde ev alacaksanız 200 bin-300 Bin TL arası para biriktirin yalnız bu biriktirmeyi parayı değerlendirerek yaparsanız enflasyona karşı lehinize hamle olur. Sonrada faizler %10 veya tek haneli düşerse tek haneli düşer mi bilmiyorum ama eğer öyle bir durum olursa peşinat ile kredi çekip ev almanız çok daha mantıklı olacaktır.
Şuan nasıl faize parasını koyan bir ev getirisinden yüksek getiri alıyorsa, bankalarda kredi verirken uzun vadeli ev getirisinden fazla kazanıyor. Bunun ters yönlü gitmesi için reel faiz düşürülmeli, bu olmadan krediye girirseniz daha fazla para ödeyeceksiniz çünkü çekeceğiniz paralar büyük paralar bu durumlarıda düşünmelisiniz. Ülkede kredi çekmek için uygun olan bir durum yok. Ha çok iyi bir üretim/ticaret işiniz vardır büyütmeniz gerekiyordur getirisi kredinizden daha iyidir ozaman olur. Ama ev getirileri çok iyi gibi değil kredi faizlerimize göre...