herkese iyi forumlar arkadaşlar,
lanet olası bir ev sahibimiz var kendisi 70 yaşında bir kadın ancak gözü daha doymamış olacakki tek derdi para,
yaklaşık 4 senedir evinde kiracı olarak oturmaktayım ama bu sene artık illallah dedirtti, ocak ayında 1000tl olan kirayı direk 1200tl olarak istedi sebebş ise sağdaki soldaki ev kaç para olmuş senin orası 1000tl felan gibi bir söylemde bulunuyor, sağdaki soldaki ev kiralarının bir anda artmasının sebebide izmirde yaşanan depremden dolayı şrfsiz ev sahiplerin kiraları yükseltmesinden kaynaklı,
bende aralık ayında muhasebecimi aradım ve kaç yapmam gerektiğini sordum abi ocak ayında belli olacak dedi ve ocak ayının başında arayıp %14 olduğunu belirtti, bende 1140 yaparak kirayı yatırdım ve yatırmaya devam ediyorum,
kira sözleşmesinde 5'i ile 10'u arası belirtmiştik geçen gün patronu whatsapp üzerinden kiranın ayın 10'undan önce yatırılmasını aksi takdirde ev sahibinin ödediği kredinin gecikme fazini bende tahsil edeceğini belirtti,
çok nadir kirayı 1-2 gün geciktirmişliğim oluyor yani 12si olur 13ü olur hafta sonu durumlarına göre ama 4 senedir her ay kirasını yatırmışımdır gün gecikmeleri haricinde de bir sıkıntı yaşatmadım.
bende bu mesaja çok sinirlendiğim için bilinçli olarak geciktirdim çarşamba gün yatırmam gerekirken pazartesi yatırdım, şimdi gelmişler bende kredi faizini istiyorlar, önümüzdeki ay 29,70tl fazla yatırmam gerektiğini eğer yatırmazsam mayıs ayında evi boşaltın diye bir mesaj atmışlar,
bende varsa bir Allahın kulu 1140 liradan 1 lira fazla alacak yada evden çıkaracak gelsin adresim belli, bu zamana kadar sesimizi çıkarmadık ama çıkarmanın zamanı gelmiş diyerek mesajıma son verdim,
şimdi nasıl bir süreç bizi bekliyor, yasal olarak nasıl bir yol izlenir kira kontratını ilk eve girerken imzaladık ve daha sonra hiç yenilemedik, hersene zam yaparak şuanki kira ücretine geldik kira artışı şu şekilde oldu 700-800-900-1000-1140,
bilgisi olan arkadaşların fikirlerine ihtiyacım var.
Öncelikle geçmiş olsun. 29 lira için insanların canını sıkan, huzurunu kaçıran insanlar var oldukça daha çok bilgilenmek ve bilinçlenmek şart.
Öncelikle belirteyim ki; kira parasını ne kadar geciktirirseniz geciktirin Türk Borçlar Kanunu md. 352/2 kapsamında kiraya veren gecikmeden ötürü size 2 haklı ihtarname göndermeden kira sözleşmesini feshedemez. (İhtarnameyi noterden göndermeli ya da size ihtarnameyi teslim ettiğine dair imza almalıdır.)
TBK Md. 352/2;
Alıntı
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Bunun yanı sıra kiracı hakları her zaman kiraya verenin hakları karşısında kanun nazarında üstün sayılmıştır. Kiracı; kira sözleşmesinin konusu olmayan, kendisini bağlamayan hiçbir külfet altına sokulamaz. Böyle bir sözleşme yapılamayacağı gibi sonradan bu tür bir talepte de bulunulamaz. (ev sahibinin kredi borcu gibi) Bu durum kanunda açıkça şu şekilde yazıyor:
TBK Md. 340;
Alıntı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kirayla bağlantılı sözleşme geçersizdir.
Ayrıca TBK Md. 343'te şöyle bir hüküm var;
Alıntı
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
TBK Md. 346 ise şöyle diyor;
Alıntı
Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezakoşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Bunların yanı sıra kira sözleşmesini ilk eve girince yapıp daha sonra yenilememiş olmanız da sizin aleyhinize bir durum değil. Örneğin bir yıllık yaptığınız sözleşmenin bitmesinden en geç 15 gün önceye kadar kiracı olarak çıkacağınızı ev sahibine bildirmediğiniz takdirde sözleşme aynı koşullarla 1 yıl daha uzamış sayılır.
Ben demiyorum, kanun diyor:
TBK Md. 347;
Alıntı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
En son olarak ise şunu söylemek isterim. 2019 tarihinde kanunda yapılan değişiklikle birlikte kira ödemeleri TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi)'ye göre artırılır. (Maximum oran). Bu artış oranlarını ve hesaplamalarını internette birçok sitede bulabilirsiniz.
TÜFE'ye göre artış şartını içeren TBK Md. 344. maddesi;
Alıntı
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Sizin nazarınızda forumdaki herkesin bilgilenmesini ve haklarını bilmesini çok isterim. O yüzden tüm detaylarıyla anlatmaya çalıştım. Tam da bu konularla alakalı kiracı hakları konusunda web sitemde yazı yayınlamıştım. Üzerine geldi bu konu. Bilgilenmek isteyen arkadaşların
kiracı hakları konulu hukuk makalemi okumasını tavsiye ederim.
İyi forumlar