Şöyle bir yapı yardımcı olabilir;

Özellikler tablosu
id - kategori_sablon_id - ozellikname
1 2,3,5 Wifi

Kategori_sablon tablosu

id - kategori_sablon_name - gercekkat_id
1 Emlak 22
2 Kozmetik 23
5 Satılık Daire 24

Yukarıdaki tablo yapısından anlaşılacağı gibi özellikler tablosundaki kategori_sablon_id 1den fazla kategori seçtirebilir aralarında virgül ile kayıt ettirilir.
Kategori sablon yapısında ise sablon isimlerini oluşturabilirsiniz, gercekkat_id ise ilan detayında işinize yarar